文档介绍：龙湖项目市场定位
内容概要
区域市场认知
郑州市房地产市场发展
龙湖镇房地产市场发展
项目本体分析
开发思路借鉴
典型个案分析
项目定位
市场形象
客户定位
产品定位
价格定位
项目配套
项目区域市场认知
项目位置
11千米
25千米
项目区域已经成为郑州市场的组成部分
新郑市场与郑州市场明显不同
项目
月季新城
滨河帝城
西岸杰座
水岸家年华
莲湖水岸
社区规模
400多亩
800亩
30亩
80亩
150亩
价格走势
多层均价1700
元,别墅均价
2300
多层均价2300/
最高价2600,别
墅4400
均价1700
普通住宅均价
1800精装公寓均
价1950
均价1500
客户来源
新郑市区及周边
乡镇
新郑市区45%及
其周边乡镇55%
新郑市区
新郑市区
新郑市区及周边
乡镇
项目产品
两房89平米
三房109-129平
米,叠加别墅26
套,独栋别墅45
套
两房39%,三房
41%,四房
20%,别墅31套
30-38平米一房
75平米两房
109-120平米三
房
46平米精装一房
95平米两房
130平米三房
37平米一房
82平米两房
131平米三房
136平米复式
郑州市场:新增供应持续增长
郑州市一手住宅供应量2001年、2002年分别以35%、43%的高速增长,2004年比2003年增加43%。
㎡,%,达到2001年的三倍。
万
郑州市场:需求依旧旺盛
2003年以来是郑州市房地产市场快速发展、商品化大幅提高的时期,2002-%。
2006年住宅市场销售大幅上升,㎡,%,在宏观调控下,需求依然旺盛。
郑州市场:价格持续上扬
2001-2003年, 住宅价格增幅不明显;2003-%。
2006年,郑州一手住宅均价2974元/㎡(含经适房),%,6月之后价格在3000元/㎡以上。2007年以来仍保持稳定上涨。
郑州市场:别墅市场量跌价升
由于低容积率别墅土地的限制,独栋别墅成为为未来市场的稀缺产品,类别墅等低密产品供应量明显趋少。
在售别墅项目除了郑东新区的联盟新城、中凯铂宫及东南的美庐天籁、东方今典、龙泊圣地等少量项目外,多数集中在北区。
上半年
郑州房地产市场走势
2007年商品房计划供应量700万㎡,商品房供应仍会处于一个稳定增长的状态。
相对稳定的市场供应,需求增长速度更快,供不应求的市场态势将支撑价格的明显上涨。
2006年住宅(经济适用房除外),2007年1-,%。
三环内土地后续供应稀缺,市场必然向外扩张。
郑州市宏观经济面的稳步发展(GDP持续10%以上增长)、城市化进程发展(%城市化率)带来的人口聚集、土地资源的稀缺性、投资强劲等因素形成对房地产市场的有力支撑。