文档介绍：1. 物业管理条例产生的制度沿袭 1. 物业管理条例产生的制度沿袭 2 . 物业管理条例关联法规 2 . 物业管理条例关联法规 1、物业管理条例产生的制度沿袭物业管理条例产生的背景在住房商品化与住宅建设小区化的过程中,居民住房管理的主体,逐渐由政府、单位过渡为有独立市场利益的物业服务企业。随着物业管理在我国的迅速发展,物业服务企业不断涌现,物业管理中的问题也层出不穷。《物业管理条例》于 2003 年9月1日开始施行, 2007 年3月, 《物权法》正式实施,根据该法律规定, 2007 年8月 26 日,国务院对《物业管理条例》进行了修订,新条例于 2007 年 10 月 1日起施行。 1、物业管理条例产生的制度沿袭物业管理条例施行的意义《物业管理条例》。对业主与物业服务企业的法律关系进行了明确的界定,对提高业主的自我保护意识, 规范物业管理市场具有重大意义。 2007 年根据《物权法》薪修订的《物业管理条例》在社会经济方面,有助于解决人口增加,土地面积有限的问题。有效率地使用土地,减少建筑成本,促进都市更新,尤其是使更多的老百姓拥有自己住房的所有权在人民生活方式方面,改变传统观念和生活习惯,共同参与制定管理规约,组织业主大会、业主委员会,创设合理规范,以保障和促进大家业主的共同生活;在物权制度方面,重新建构一套合理有效率的规范体系,规定专有部分和共用部分的法律关系;在消费者权利方面,维护了作为建筑物物业消费者的合法权益。 1、物业管理条例产生的制度沿袭物业管理条例配套的示范文本与《物业管理条例》配套的《业主大会规程》、《业主临时公约(示范文本)》、《前期物业服务合同(示范文本)》、《物业管理招标投标管理暂行办法》、《住宅专项维修资金管理办法》及《物业管理企业资质管理办法》等示范文本也已经陆续公布施行。 2、《物业管理条例》关联法规综合----- 《中华人民共和国民法通则》(1986 年4月12日) 《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》(1988 年4月2日) 《中华人民共和国物权法》(2007 年3月16日) 《中华人民共和国合同法》(1999 年3月15日) 1业主及业主大会----- 《中华人民共和国城市居民委员会组织法》( 1989 年 12 月 26 日) 《业主大会规程》(2003 年6月 26 日) 《业主临时公约》(示范文本) (2004 年9月6日) 《建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知》(1997 年8月 29 日) 2 2、《物业管理条例》关联法规前期物业管理----- 《前期物业服务合同(示范文本)》(2004 年9月6日) 《中华人民共和国招标投标法》( 1999 年8月 30 日) 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(2003 年6月 26 日) 《房屋接管验收标准》(1991 年2月4日) 《中华人民共和国建筑法》(1997 年 11 月1日) 《建设工程质量管理条例》( 2000 年1月 30 日) 《房屋建筑工程质量保修办法》(2000 年6月 30 日) 32、《物业管理条例》关联法规物业管理服务----- 物业管理企业资质管理办法(2007 年 11 月 26 日) 建设部办公厅关于物业管理企业资质管理有关问题的通知(2004 年5月 18 日) 物业管理师制度暂行规定(2005 年 11 月 16 日0 物业管理师资格考试实施办法(2005 年 11 月 16 日) 物业管理师资格认定考试办法(2005 年 11 月 16 日) 建设部办公厅关于物业管理师资格认定考试工作有关事项的通知(2006 年8月 16 日) 关于实施物业管理师制度职责分工有关问题的通知(2006 年5月 16 日) 物业管理委托合同(示范文本)(1997 年8月 15 日) 42、《物业管理条例》关联法规物业服务收费----- 中华人民共和国价格法(节录) (1997 年 12 月 29 日) 中华人民共和国消费者权益保护法(节录)(1993 年 10 月 31 日) 物业服务收费管理办法(2003 年 11 月 13 日) 物业服务收费明码标价规定(2004 年7月 19 日) 物业服务定价成本监审办法(试行) (2007 年9月 10 日) 机