文档介绍：《物业管理条例》解读培训主讲:涂如梅二、《条例》的立法意义与作用?以建筑物区分所有权为基础,与 WTO 国际惯例接轨。–专有部分所有权–共用部分持分权–业主大会组织的成员权二、《条例》的立法意义与作用?规范物业管理行为,培育推进物业管理市场。–物业管理招标、投标?前期住宅物业管理强制性要求招投标,其他物业鼓励招投标。–物业管理企业资质–物业管理职业经理人制度–前期物业管理–业主大会、业主委员会二、《条例》的立法意义与作用?提高培育业主的物业管理消费意识–万科效应(优质的物业管理服务营造物业销售品牌与卖点) –王海效应(双倍返还) –史特拉效应(小案大赔偿) –业主维权反应计算成本,不能盲目跟进二、《条例》的立法意义与作用?强化物业管理合同–法律意识–合同意识–风险意识–竞争意识–服务意识–品牌意识–全面提高从业人员整体素质二、《条例》的立法意义与作用?倡导物业管理与房地产分业经营–物业管理招标投标–物业管理企业必须有相应的企业资质–住宅前期物业管理强制招投标–前期物业管理开发商的权利与义务二、《条例》的立法意义与作用?提升了中国社区民主活动进程–以财产与社区事务为切入点?物业管理权是业主的权力,是以财产分额为基础来行使的。–业主的财产民主与物业管理权对应–体现权利意识、市民意识、财产意识、市场意识、管理意识、服务意识二、《条例》的立法意义与作用?为司法的审判、行政执法、纠纷处理提供法律依据。–纠纷急剧增多–行政纠纷凸显–引发民法、诉讼法、合同法、刑法、行政法、税法等法律规范的调整。–业主委员会诉讼主体资格—经业主大会决议授权。三、《条例》的基本原则?公平、公开、合理、科学–从内容上体现–从立法形式上体现?建筑物区所有权为基础–吸收发达国家成熟的建筑物区分所有权理论–物业管理权和财产权相应–物业管理是针对共用部分与共同事务所提供的管理服务三、《条例》的基本原则?维护全体业主合法权益(财产民主的权利) –业主大会代表和维护全体业主合法权益–业主委员会成为业主大会执行机构–业主大会、业主委员会成立运作程序法定–业主大会、业主委员会不得做出无关决定–共用部分建设单位不得擅自处分–招投标、选聘物业管理企业–业主临时公约不得侵害业主合法权益