文档介绍：城市综合体规划设计略谈
 
 
沈攀
【摘要】随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，城市综合体已成为城市高端商业地产发展的主流开发模式，其开发建设涉及项目选址，前期策划，建筑设计，品牌招商，运营围护等众多领域，众多维度，本文以富罗恩斯广场项目为例，从建筑规划设计的角度对此进行初步探讨。
【关键词】城市综合体；富罗恩斯广场；步行商业街
所谓“城市综合体”又称HOPSCA，是将城市中的酒店（Hotel）、写字楼（Office） 、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的建筑群落，往往被称为“城中之城”. [1] 城市综合体一般都具有以下几个方面特征：第一是高可达性. 一般应有三种以上的交通到达方式，且每种交通方式终端应与综合体紧密联系。第二是高密度， 一般来说，综合体土地容积率较高，建筑规模较大。第三是功能复合，一般具有三种以上功能，相互之间存在紧密的空间关联与渗透关系
.第四是特色鲜明， 按照开发计划进行开发的建筑群，在形态上呈现较强的标志性和完整性。 [2]
随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，城市综合体已成为城市高端商业地产发展的主流开发模式，其开发建设涉及到项目选址、前期策划、建筑设计、品牌招商、运营围护等众多领域，众多维度。本文以富罗恩斯广场项目为例，从建筑规划设计的角度，结合商业定位，业态布局，交通组织，个性特色等方面进行初步探讨。
项目概况
富罗恩斯广场项目位于佛山市三山新城，规划总用地面积约6万平方米，规划计容总建筑面积约18万平方米，，地上最高33层，地下1层。 项目定位为商业综合发展项目，包括特色商业街、高级公寓、星级酒店、创意办公等业态，本着“整体规划，分期开发”的开发理念，坚持“以人为本，可持续发展”的设计原则，引入纯正欧洲建筑风格元素，创造一个集休闲、购物、旅游、娱乐为一体的，具有浓厚异域特色的大型休闲购物场所。
商业定位
准确的商业定位是商业发展项目成功的先决条件，一般需根据市场调研结果，综合城市和商业发展状况、项目所在区域的发展趋势等因素定性分析研究，同时对潜在客户的社会阶层、购物心理和行为****惯的分析，进而确定项目的商业定位。
本案特点有三：第一是区域经济优势，珠三角城市圈GDP总值约占全国的1/3，居民消费向发展型，享受型消费转变。其二是区位发展优势，三山新城规划及广州南站核心区规划的实施为本区发展提供巨大机遇。第三是交通优势明显，距亚洲最大的交通枢纽广州南站仅5分钟车程，辐射能力巨大，地块周边城市快速路、高速路出口、公交车站、轨道交通无缝接驳，交通快速便捷。第四是号召力强， 紧邻广佛奥特莱斯名品折扣店，能共享大量高端人流和需求。商业定位为特色商业街区小镇、星级酒店、创意办公、高级公寓等业态组合的城市综合体发展项。
业态布局
业态布局类似于建筑功能分区， 需要结合区域规划，场地周边景观，交通条件等妥善处理综合体各功能在时间上的衔接，使其各部分的活动组织有序，功能互补， 提高综合体的使用效益.