文档介绍：房地产营销策划书房地产营销策划书万科金域蓝湾万科金域蓝湾 2 2目录一、概述二、市场环境分析三、策划对象特性分析四、竞争状况分析五、项目 SWOT 分析六、项目定位七、, 位于北翼新城核心区北大街与永怡路交汇处, 是中国 3 3 房地产第一品牌——万科,进驻南通的首个标杆项目,项目占地约 10 万方,总建面约 22 万方,其中住宅建面约 15 万方,是集住宅、公寓、商业为一体新一代城市综合体。项目采用 Artdeco 经典外立面, 东南亚风情园林, 引入万科低碳节能技术和全面家居解决方案, 以万科金色系列的最高标准,倾力打造 22 万㎡高端生活住区,给通城人民带来全新的人居体验。二. 市场环境分析整体概括北翼新城之核心, 南通未来之浦东: 北翼新城作为南通政府“十二五”规划的重点区域, 是南通城市外扩的第一站, 随着北大街等商业及医疗、教育、交通等相关配套不断完善,万科等品牌房企的先后入驻, 未来前景不可估量。区域房地产市场分析港闸区位于我国首批对外开放的十四个沿海港口城市之一—南通市城区西北翼, 南枕长江, 与上海、苏州隔江相望, 北临广袤的苏北平原, 是南通市区以工业为主、现代服务业为辅、城市居住相配套的重要组团, 经过近年来的大力发展, 港闸区在时空上实现与上海及国际全方位接轨、融合, 与外界的沟通联系更加便捷, 成为世界第六大经济中心上海都市圈内独具吸引力的现代工业区。 4 4 三. 策划对象特性分析项目概况 1) 项目名称: 万科金域蓝湾 2) 项目规模: 9-26 层的小高层和高层,目前有 A、B区 3) 项目宅户户型: 95 ㎡创新三房、 105 ㎡标准三房、 135 ㎡豪华三房技术资料建筑面积:< 218650 平方米项目总占地面积: 平方米容积率: ≤ 绿化率: ≥ % 车位: / 户(机动车位 700 个,其中地上停车 69 辆地下停车 631 辆) 物业公司:万科物业土地年限: 70年装修: 精装修周边配套设施教育: 北城小学( 规划)、十里坊小学、北城中学、闸东幼儿园医疗: 国际私立医院(规划)、第六人民医院商业: 北大街商圈、五星级酒店、鸿鸣摩尔购物中心、美食城华强电子数码广场等娱乐: 方特游乐场等交通: 32 路公交, 44 路公交,火车站,汽车站物业: 5 5 竞争楼盘基本情况楼盘一: 国基?桂花小镇物业类别: 住宅项目, 特色宜居生态地产, 公园地产建筑类别: 高层小高层项目状态: 在售占地面积:55411 ㎡建筑面积:110000 ㎡所属区域: 港闸区容积率: 绿化率:40% 开发商: 南通国基沃华置业有限公司项目地址:港闸区工农北路 51 号(二号桥北 500 米) 楼盘二:绿洲国际占地面积:35215 平方米建筑面积:97462 平方米容积率: 绿化率:40% 停车位:405 个机动车位所属商圈: 城北交通状况: 32 路、 44 路在长华路口北下车;驾车沿钟秀路到北城大桥往北直走即到楼盘三:苏建阳光新城建筑类型:小高层、高层物业类别:普通住宅建筑面积: 450000 平方米占地面积: 380000 平方米容积率: 绿化率: 40% 城区:港闸区产权年限: 70年物业公司:南京建基物业管理有限公司南通分公司物业费: 元/月/ 平方米 6 6 开发商:江苏省苏建集团股份有限公司南通分公司均价: 9300 元楼盘四:金海岸占地面积:61175 平方米建筑面积:97067 平方米容积率: 绿化率:28% 停车位:1:1 产权年限:40 年物业管理公司: 南通亚通物业服务有限公司交通状况: 52 路公交(在金海岸国际广场下) 楼盘五:华强城占地面积:403657 平方米建筑面积:1312785 平方米容积率: 绿化率:% 停车位:8069 个产权年限:70 年物业管理公司: 深圳华强物业(南通)分公司交通状况: 55 路、 41 路(至鸿鸣金属广场站下) SWOT 分析优势( S) 1 )地段升值潜力大: 北翼新城之核心,南通未来之浦东:北翼新城作为南通政府“十二五”规划的重点区域, 是南通城市外扩的第一站, 随着北大街等商业及医疗、教育、交通等相关配套不断完善, 万科等 7 7 品牌房企的先后入驻,未来前景不可估量。 2 )户型设计合理:房型布局紧凑灵活,实得面积大,户型周正,采光、通风条件好,厅市厨卫阳台等配套功能布局合理,动静分明,私密性良好。 3 )逐渐形成了一个成熟的社区生活圈,公共设施齐全,基础设施建设日趋完善。周边配套设施齐全: 教育: 北城小学(规划)、