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保利·昌平别墅项目正式汇报
北京亚豪房地产经纪有限公司
汇报会安排
市场研究概述
物业背景分析
产品分析
目标客户定位
策划及推广战略
销售战略
前期工作计划安排建议
营销团队架构
市场研究概述
保利·昌平别墅项目(以下简称为本案)由保利集团开发,位于昌平区小汤山镇南,项目规划总用地面积57万平米,,产品形式为独栋高尚别墅社区。
我司将本案纳入以昌平立汤路别墅区域为核心的北京别墅大市场中的亚北别墅区域之内,即本次市场分析选取的范围为东起京承高速,西至八达岭高速,南起温榆河沿岸,北至顺沙路的区域范围内。
区域别墅市场状况
本案所在之温榆河-亚北-小汤山别墅区依山傍水,自然环境优越, 上风上水,地热资源丰富。加之八达岭高速、京承高速、立汤路、地铁13号延长线等多条交通干线拉近市区与别墅项目间的距离,已经形成成熟的别墅区及高档居住区,具备良好的别墅开发条件。
区域别墅市场状况
总供应
项目名称
占地面积
建筑面积
在售面积
已售面积
市场存量
在售项目
纳帕溪谷
60
21
10
7
14
温哥华森林
71

汤HOUSE
19
15
6

橘郡-水印长滩
40
20

OTHER渡上(依水庄园)

威尼斯花园
67
40

玫瑰园

10
12
5
碧水庄园

22
12

三水青清
15
8
2

顺驰林溪
52

10
5

万万树

达华庄园

10

sum.

区域别墅市场状况
,其中目前在售面积供应约在110万平米,预计未来1-3年,该区域高档别墅市场将有超过300万平米的放量。
首创置业、珠江地产、中海地产、顺驰地产等有实力的开发商相继在此开发别墅。
北京中北部别墅区,已经基本成熟。
项目名称
占地面积
建筑面积
在售面积
已售面积
市场存量
未来供应
上游别墅
132
42
-
-
-
珠江温泉花园
80
40
-
-
-
麦卡伦地别墅
21

-
-
-
中海海洋花园
90
40
-
-
-
亚美利加

16
-
-
-
sum.

total

区域别墅市场状况
本案所在之昌平温榆河-亚北-小汤山别墅区域,以“独栋”产品为主,比例达到65%。
项目规模
被调项目中六成以上的项目占地面积超过50万平米,规模超过百万平米的大盘有3个,多采取分期开发策略,一期开发面积多在2-4或6-10万平米之间,分二期或三期开发完毕。
产品类型
区域别墅市场状况
建筑风格
在售项目中,建筑风格以北美居多,占到了整体调查样本的51%,3个项目模仿北欧的别墅建筑,汤HOUSE和依水庄园吸取了中式庭院的设计理念,三水青清的建筑风格则较为现代。