文档介绍：链家地产经纪人培训手册
链家地产经纪人培训手册
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第一章过户流程
过户流程：
交易所优惠性住房审批（商品房、交易房除外）
查档
复印
交契税个人所得税
二手房资本监管
取号到窗口办理过户手续
缴纳交易费工本费
带买卖双方到银行打余款
过户达成买卖双方资本监管协议书各留一份
十五天后双方同时到，卖方取资本监管的钱，买方拿房产证，过户达成
1-1 通过房产证确认交易房产的实际情况
1
○交易
2
交易卖方需交 20%‘继承与赠与税’
○继承
3
○福利房改集资经济适用以房产证发证日期，满三年才能上市交易
危改房解危解困房一套上市满三年就要补差才能上市交易补差价（评估方法）：（指导价 * 面积 * 楼层系数 - 原房款价） *80%
一次税都没交卖方按评估价交 %税买方再正常交税
1-2 看房产证内的详细信息
看产权证号、共有人、房子是否贷款、什么时间贷款的、是否拥有他项权证、是否有还清贷款（注：只有贷款还清之后此房产才能进行交易）
他项权证：是特意贷款人拥有的。（如果房产要交易，必须带银行还款通知及他项权证到房产交易中心进行注销，之后才能进行交易。）
2-1 房子档案查问
确定
1
○ 房子有无抵押
2
○ 贷款是否还清
3
○ 户主姓名是否与身份证一致
4
○ 房子切实建筑年代
5
○ 确定 2000 年后的房子是否有交过维修基金
维修基金 =面积 *50 元
6
○ 福利房与非福利房（是否具有 2 套福利房）
问题：如果具有两套福利房，在交易福利房是需补交差价补差价 =现在评估价—当年房价
补差总额 =补差价 +税
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3-1

特例补充：夫妻双方共有福利房，如有一方不在人世了，怎样办理。（一套是先继承再
补差。继承房改，析产同样。两套是先补差再继承。政策总变，以政策为
准）析产、继承、换证、丢失交易时按之前发证日期
房价评估交税过户费
首次购房 90 平米以下契税 1% 个人所得税 1%
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税90-140平米契税 % 个人所得税 1%
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二次购房契税 3% 个税1%
营业税 %
印花税 5 元每平方 6 元交易费 80 工本费（管委会 90）
备注： 140 平米以上不给开首次， 140 平米以内不满 5 年交全额营业税， 140 平米
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以上不满

5 年交全额营业税，满

5 年交差额营业税。
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