文档介绍：绿地集团房地产产品标准化手册(营销篇)——讨论稿
绿地集团房地产营销管理部编制
手册目录:
一、绿地集团房地产项目产品品牌导览
二、产品标准
——新里
老街
国际花都
启航社
我家公坊
——《峰》系列
《创》系列
《海》系列
《智》系列
——饕界
三、营销环境塑造
一、绿地集团房地产项目产品品牌导览
1、产品线类型:
大型城镇系列、城市综合体系列、住宅系列、商务系列、商业系列等。
其中大型城镇系列和城市综合体系列属于综合类房地产开发,而住宅系列、商务系列及商业系列属于单一门类的地产开发。
2、品牌分类:
综合类品牌称之为母品牌,而单一门类品牌则称之为子品牌,在未来实施中,某个母品牌项目可能由多个子品牌组成。
母品牌集群:大型城镇系列、城市综合体系列
子品牌集群:住宅系列、商务系列、商业系列
绿地集团房地产项目产品品牌——母品牌集群
产品线类型产品特征简述客群特征描述品牌形象描述已有代表性项目品牌命名
低成本、崭新都市形象、未来完善配套、交通持续改善,是新城的吸引力,对各类客
超大规模远郊住宅,配套完全缺乏,需群的包容性较强。
面向 21 世纪的
远郊类要自主建城,属绿地产品线中规模最大客群定位取决于开发意图,通常包括:多次置业的别墅客群、首次置业的刚需客群、绿地 21 城(昆山) 绿地 21 城
国际化新城
的一类。新城周边区域的弱改善型客群,此外,还包括特定社区的特定人群,例如老年社区、
青年社区。
此类项目通常周边有政务新区、商务新区或大型城市项目开发而带来的远期利好。此
位于较偏远区域或者新兴区域的住宅, 绿地世纪城
大型城镇系列新区类类项目通常规划强度较高,承担大规模导入人口的功能。新都市、新生活绿地世纪城
商业,办公综合性项目。(无锡、吉林、西安、成都)
首次置业的刚需客群和弱改善型客群,收入水平处于中低档。
住宅置业人群:产业新城通常是远郊类新城的子集,其核心区别在于前者包含产业项
大型产业与住宅、商业、办公混合开发
产业类目的开发。除了常规置业人群以外,还需要为产业从业人员解决配套居住问题。盘龙谷文化城绿地+地名+产业名称+城
的项目。
产业人群:包括核心产业和产业链上下游的商务、研发、制造等环节的从业者。
地处城市核心区位,含地标性的超高层办公客群:对办公形象和效率要求高的跨国企业和大型国资企业,以及具有较强资金
建筑的综合体项目,通常由国际甲级写实力欲提升企业形象的本地企业。
字楼、超五星级商务酒店、精品商业购酒店客群:国内外短期商旅客群。绿地广场(南京) 绿地广场(总案名)
都市地标类缔造城市新高度
物中心等业态组成,有些项目中还包括豪宅客群:高端客群,且对超高层地标建筑有较强偏好。绿地中心•千玺广场(郑州) 地名+绿地中心(超高层单体建筑名称)
大户型豪宅、服务式公寓等业态,均处服务式公寓客群:国内外中长期商旅客群。
于该城市第一档次级别。商业客群:全城市范围内的高端消费人群;项目内部办公、商旅人群。
地处市中心黄金区位,辐射全市范围, 地处于传统都市核心区,服务全市客群。与地标型客群的差别在于其商业体量相对较
高端都会类繁华都心,比肩全球绿地中央广场(南昌、长春) 绿地中央广场
含甲级办公、顶级住宅、高端商业。大、商业部分兼容更多的生活消费类客群。
办公客群:承接主城区转移出来的中小型企业
居住客群:为办公配套的商旅客群。
非城市中心区位,含区域性商业中心、
中端都会类商业客群:填补区域消费空白点,以开敞式商业形态和体验式消费情境取胜的零售娱引领都市风尚生活梅陇镇新都会(上海) 绿地新都会
标准或 LOFT 办公、类住宅、中小型公寓。
乐目的地,其客群是区域内较有活力和追求生活品质的人群。在较偏区域打造繁华都
市风情。
城市综合体系列
办公客群 1:大型交通枢纽将大幅提高交通出行效率,提高项目对周边区域乃至周边
城市群的辐射能力,是总部型办公较好的选址。宜设置区域型总部基地、或企业分职
能中心,例如研发中心、运营中心、财务中心等。巨大的客流和良好的昭示性能提升
项目自身的“媒体价值”,是企业展示形象的优良选址。
位于城市大型交通枢纽旁,含住宅、商办公客群 2:地方政府借助大规模开发交通枢纽的机遇,在其周边建设新型城市 CBD,
大型枢纽类一城通天下绿地之窗(郑州) 绿地之窗
业、办公酒店等综合体,强调快捷高效。一批大型国资企业、能源、银行机构有进驻意