文档介绍：吉林宏泰第一城·荣域定价分析汇报P
项目汇总
本案
华宇城
金地华章
大禹加州湾
波尔多小镇
金宇·和园
鑫宇国际
市政府板块
铁西区政府板块
本案定价关键研究本案所在市政府板块和铁西区政府板块;
市政府板块华宇城和金地华章两个项目将作为关键研究对象, 对于本案定价含相关键参考意义。
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吉林宏泰第一城·荣域定价分析汇报P
华宇城/计划
一期
二期
三期
华宇城130万平米大盘, 分三期开发。
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华宇城/一期产品
一期A组团在售产品
5栋6层花园洋房, 一梯两户, 首层带花园, 顶层赠予阁楼
3栋18层高层, 2梯三户。
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一期A组团 10月开盘, 共推出5栋多层, 3栋高层。
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华宇城/产品类型
在售产品（多层主力户型）
两室两厅一卫 97㎡
三室两厅两卫 140㎡
多层现在在售主力97、140平米主力两三居, 在售价格4200元/平米;
一次性付款97折, 按揭99折。
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华宇城/产品类型
在售产品（高层主力户型）
两室两厅一卫 87㎡
两室两厅一卫 79㎡
小高层主力79-87平米两居, 均价3700元/平米。
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华宇城/产品价格
在售价格
华宇城月均销售速度约为40套, 在区域内销售速度较快。
多层均价4200元/平米, 高层均价3700元/平米。
现在还未动工, 但交房时间与本案基础相同。
从地段、产品、项目规模等各方面对比, 华宇城为本案关键竞争参考项目。
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细部定价参考
华宇城/产品价格
华宇城首层不赠予地下室, 花园加价300元/㎡。
顶层赠予产权阁楼, 价格根据标准层面积计算, 加价100元/平米。
边户型用户认可度较低, 减价100元/㎡。
多层层差为100、200元/㎡, 高层户型差为30、50元/㎡。
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华宇城/整体综述
前期蓝山英郡工程质量以及小区舒适度为后期华宇城热销奠定了坚实基础。
项目产品体量较大, 且现在市场形势较弱, 决定了此项目短期内价格不会有大变动, 营销策略以快速销售、快速回笼资金为主。
华宇城大盘营销策略对于区域市场影响较大, 所以为本案关键参考项目。
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九洲·金地华章/计划
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