文档介绍：北京**工程旧楼综合整治项目
监理实行细则

编制人：
审核人：
******管理征询有限公司
7月25日
目录
一．工程项目特点………………………………………………………1
1、多层住宅（5号楼）综合整治工程特点 …………………………2
2、辅助用房综合整治工程特点 ………………………………………7
3、调压站综合整治工程特点 …………………………………………7
4、管理室综合整治工程特点 …………………………………………7
5、环境治理 ……………………………………………………………8
二．监理工作根据………………………………………………………8
三．监理工作流程………………………………………………………9
1、施工质量控制流程…………………………………………………11
2、施工进度控制流程…………………………………………………11
3、造价控制流程：……………………………………………………11
4、现场安全生产文明施工监理流程…………………………………11
5、分包单位资格审核流程……………………………………………11
6、旁站检查工作流程…………………………..……………………11
7、隐蔽工程验收流程…………………………………………………12
8、工程变更解决流程…………………………………………………12
9、信息资料管理流程…………………………………………………12
10、质量问题解决流程 ………………………………………………12
11、技术管理流程 ……………………………………………………12
12、见证取样管理流程 ………………………………………………13
13、巡视工作流程 ……………………………………………………13
14、旁站工作管理流程 ………………………………………………13
15、平行检查 …………………………………………………………13
四．质量控制要点及验收原则 ………………………………………14
1、屋面工程……………………………………………………………14
2、外墙保温工程………………………………………………………23
3、外窗安装……………………………………………………………26
4卫生间防水工程 ……………………………………………………28
5、卫生间墙地砖………………………………………………………28
五．质量控制停止点及见证点设立 …………………………………29
1停止点及见证点概念 ……………………………………………29
2本工程停止点及见证点设立 ………………………………………30
六．监理工作办法和办法 …………………………………………30
1事前控制 ……………………………………………………………30
2事中控制 ………………………………………………………… 31
3事后控制 ………………………………………………………… 31
七．监理记录 …………………………………………………………32
本监理实行细则是在 ********综合整治项目工程监理规划基本上、根据工程设计图纸及有关技术规范、原则编制。其中监理工作程序及控制程序除特别提出，均按规划中规定执行。针对实行细则相应工程特点，明确了质量控制要点、原则，控制办法及办法。是项目监理机构开展监理工作操作性文献。
一．工程项目特点
本工程筹建于上世纪70年代中期，社区占地面积为2637平方米。
工程名称
***********综合整治项目
建设地点
北京市西城区**********
建设单位
************事务管理局
设计单位
*********建筑工程设计有限责任公司
施工单位
*******建设发展有限公司
监理单位
*******管理征询有限公司
建筑面积
6400平方米
改造范畴
改造范畴：抗震节能综合改造，给排水、电气、供暖、安防系统更新改造，环境整治等图纸和清单内所有施工内容
工期规定
总工期
275日历天
筹划开工日期
10月15日
筹划竣工日期
07月16日
承诺工期
275日历天
质量原则
合格
其中：
序号
楼号
层高m
层数
建筑高度
建筑面积（㎡）
1
多层住宅
3
地上6层

5917
2
辅助用房
，
2

402
3
调压站
1

43
4
管理室
1

3