文档介绍：丰都县龙河东组团安顿房工程
质
量
常
见
问
题
治
理
措
施
重庆市永安工程建设监理有限公司
丰都县龙河东安顿房监理部
二零一四年十一月二十九日
丰都县龙河东组团安顿房工程质量
常用问题治理办法
我监理部通过学习渝建发[]42号文献，关于进一步开展住宅工程质量常用问题专项治理工作告知重要性和急迫性，“百年大计，质量第一”方针。坚持以人为本，突出质量常用问题专项治理控制重点，把握常用问题产生根源，与现场相结合、技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格质量责任贯彻，构建质量常用问题治理长效机制，有效防止和治理质量常用问题，全面提高住宅工程质量水平。
治理重点：渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功能质量常用问题。
一、工程基本概况
“丰都县龙河东安顿房工程”一、二标段总建筑面积336203㎡，基本形式分商业独产柱基、条基浅基本、机械旋挖桩基本，主体构造类型为框架剪力墙构造，14栋高层分24、27、30层三种和幼儿园。
二、防治重点
1、渗漏：重要涉及外墙、屋面、厨卫、阳台渗漏。
2、裂缝：重要涉及楼地面、填充墙、墙面抹灰层裂缝。
3、水暖、电气：重要涉及给排水管道系统渗漏、地漏水封深度局限性、电气线路连接不规范、防雷接地不可靠。
4、节能保温：重要涉及外保温墙面裂缝、保温层厚度不够、保温效果差。
三、组织办法
成立质量通病防治小组：
组长：沈显平
副组长：敖炳余、陶建
成员：陈梦、廖超、沈慎、王远富
严格审查施工单位编制住宅工程质量常用问题专项治理办法方案。
对住宅工程质量常用问题专项治理关于分部、分项工程和核心环节，加强旁站、巡视和平行检测，严格检查按设计两年质量控制方案细化施工图施工，督促施工单位贯彻防治办法。
3、建章立制，突出重点，循序淅进。规定项目部建立住宅工程质量常用问题治理专项制度，细化专项治理施工方案，加强过程质量控制管理，严格执行“三检”制度。
4、贯彻五方责任主体负责人法人授权责任书、质量终身责任制度。竣工后设立永久性标牌制度。
四、监督管理办法
1、我监理部将专项治理督促工作转为常态化、寻常性工作，建立长效机制，增长抽查部位、频率，质量巡逻随机性、针对性，巩固治理成果。监理人员对分项、分部工程施工过程进行定期和不定期巡视检查、平行检测，对质量通病部位加强重点控制，跟踪旁站监督，对于施工过程中发生质量问题，及时采用口头告知或监理告知单形式督促施工单位定人、定期及时整治。
2、结合现场实际状况，构建组织管理班子，督促项目部管理人员尽职尽责，突出工作重点，强化工作办法，分步实行治理。
①施工过程中严格执行监理报验程序，规定检查批、分项、分部工程在施工单位自检合格后向专业监理工程师报验，经专业监理工程师验收合格确认后，容许施工单位进入下道工序。
②工程所用原材料、构配件和设备必要符合设计及规范原则。所用原材料进场必要通过监理见证取样、送检合格后才干使用。
合同办法
监理部本着“严格监理、热情服务、公正科学，廉洁自律”监理工作原则，
认真补充编写了监理规划、监理实行细则、旁站方案、安全方案，在施工过程中做好“三控、三管、一协调”，规定施工单位制作集中样板墙、工艺展示及交房原则。严格按照国家规范原则和合同规定，履行合同赋予咱们监理职责，严格把好各个施工环节。
六、质量通病控制办法
1、现浇混凝土板裂缝、板厚局限性防止
、板面钢筋支撑件应具备足够强度和刚度,应优先选用长条马凳（如图一）。搁置时按排持续放置，排间距不不不大于800mm，边排距端部边沿不应不不大于200mm。支撑件应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。
（图一）
现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现浇板中线管必要布置在钢筋网片之间，线管直径不大于1/3板厚。住宅工程楼板宜双层双向布置钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋区域沿管线方向增设φ6.******@150，宽度不不大于450mm钢筋网片。
在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度控制标示，-2m2范畴内宜设立一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。
端部无搁置板面钢筋应设立横向搁置钢筋（如图二）。
（图二）
2、填充墙砌体裂缝防止
外围护砌体无约束端部应增设构造柱或采用其他可靠拉接办法。
填充墙砌至梁底、板底时，应留一定空隙，砌筑完应至少隔14天后方可补砌挤紧，起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。
空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。
暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增长钢丝网