文档介绍：周口市房地产市场调研报告
前  言
周口房地产市场，正酝酿着一轮洗牌运动。
这场洗牌源自政府向东发展决定。，周口市政府最后决定，都市向东发展。周口市也从最初北拓西进、周商一体化、到周淮项大三角、再到东移南拓蜕变。
都市发展定格，直接冲击着房地产业发展，刺激着房地产公司敏捷嗅觉。下半年，各种楼盘在川东版块动工开建，掀起了周口市房地产第一轮开发热潮。
该项目作为本地唯一超千亩住宅大盘，通过近两年沉默，正面临着重启抉择！
周口房地产还处在起步阶段，缺少规范化市场环境、缺少负责任先进开发商，固然，也更缺少可信品牌化楼盘。
这正是该项目当前唯一市场机会！
事实上，房地产真正暴利来自品牌。大项目开发就是前期卖房子，后期卖品牌。同等地块或产品，不同开发商运作，其价值不同样，就是品牌魅力；深蓝介入本项目最重要工作，就是要体现、并实现这一价值。
深蓝以专业实效营销方略，通过对周口房地产市场开发经营环境精准调研分析，以及周边重要同类竞争物业比较后，根据本地当前市场状况，对项目开发经营策划提出初步营销方案，以期达到开发经营利益最大化，并进一步提高开发商品牌。郑州深蓝房地产征询有限公司
深蓝对于周口市场营销推介，绝非仅仅销售产品自身，而是要通过推崇一种生活，一种态度，一种格局，一种气势，以及居住于此那种无以复加优越感、无可复制尊崇享有，为周口树立一种当代人居品质社区样板，成为周口房地产业标杆和榜样。
 第一某些：周口房地产市场环境认知
一、区域市场发展
1、随着都市框架拉大，周口发展格局分为四个区域，呈现不同特性：
沙北区域：经济发展严重滞后，活力局限性，重要集中有川汇区区直机关单位与老家属居住区。
西部区域：都市发展过程中，逐渐向外渗入都市区域，最初都市向西发展时有一定开发，现已呈现倒退状态。
中心区域：周口市市直机关单位和老式商业集中区域，土地供应量小，拆迁难度大，重要以商业项目为主。
川东新区：周口将来都市中心，便利交通、先进都市规划，是都市发展重要方向。
2、都市向东、向南发展最为看好，已成为周口人改进居住条件热点区域。
当前，周口住宅商品房开发重要集中在西部版块和川东版块。由于本项目位于西部版块，借势都市发展先天优势已经丧失，只有通过精心营造优质产品打动消费者，弥补都市区位价值劣势。
本方案只对西部版块分析，川东版块暂不作分析。
 二、房地产业发展
1、总体看，受经济发展水平和都市化进程双向影响，周口房地产业已处在产品时代向品牌时代过渡初期，其明显特性是：
消费者更看重产品内在地段、品质、环境等功能化因素，购房选取偏向理性，投资意识局限性，第一居所选取成分较大。
除市场中几种大盘，大多数楼盘规划设计、产品品质落后，大多楼盘虽然经常冠以“国际”、“智能化”、“健康环保”等动人词汇，但往往名不符实，纯粹是概念炒作。郑州深蓝房地产征询有限公司
品牌化发展限度低，项目营销推广手法单一，包装落后，空洞概念落后，缺少实效创新支持。
周口房地产市场一方面满意消费者居住需求渠道较多，另一方面，真正让消费者放心房子却很少，对于大宗商品房，特别是期房，消费者对建设进程和建筑品质有着很大顾虑，对于那些不着边际、骄揉做作吹嘘广告不屑一顾，对于那些空洞模糊楼盘概念没有知觉，在住房消费上，体现得相称务实。
2、消费者注重产品，项目品牌化限度低，恰恰预示着高品质楼盘辽阔发展空间，消费者对于产品满意之后，不可避免地会产生精神需求，这一需求，只有靠品牌来满足。从这一意义主说，对于高品位楼盘，周口市场有着巨大需求未得到满足和释放，品牌则是打开这一市场之阀钥匙。
3、市场中真正均好性楼盘几为空白，从而影响了消费者对于第一居所选取。
4、区域房地产市场分析
截至当前，商品住宅重要有5层—6层普通多层住宅、别墅和复式楼三类。
价格方面。当前周口市普通多层住宅销售均价集中在920—1200元/平方米，某些近年新推出社区如兰亭山水、万基都市花园社区品质较本地有所提高，多层销售均价1700元/平方米左右，为当前周口市在售项目中档次最高社区之一。
户型设计方面。某些在售项目（如永盛家园、正岩都市花园）已能按需求设计户型，满足室内动静分区、通风采光基本规定。但细节关注度不高，户型未设立洗衣机、储藏室、衣橱等功能区。主流多层住宅主力户型为两室两厅、三室两厅，两室两厅面积为82——100平方米、三室两厅面积为113—136平方米，四室两厅面积为160平方米左右；复式楼主力单套面积219——281平方米；联排别墅主力单套面积220平方米；独栋别墅主力面积250—360平方米。
配套设施方面。兰亭山水和万基都市花园是周口市规划中档次最高社区，兰亭山水设有中央会所，主题商业步行街和外圈商业广场，休闲类、购物类、美容类、家装类