文档介绍：一、宏观状况分析
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周口宏观市场分析—城市概况
周口市位于河南省东南部，位置相对偏远,交通辐射力较弱
全市国土面积11959平方公里，耕地面积 1170万亩，总人口1100万人，市区人口50万，耕地面积、总人口均居全省第1位
周口交通便捷,有铁路、公路、水路三位一体的交通格局，国道、省道13条，县乡公路288条，通车里程12170公里
农业发达，素有“豫南粮仓”美誉，旅游资源丰富，能源充足
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根据《周口市总体规划2003—2020年》，2020年，将周口建设成为产业发达、经济繁荣、环境优美、功能完善、具有生态可持续发展能力的现代化城市
发展战略为：东拓、西控、南联、北伸
城市布局：一河穿城、两轴拓展、三点互动、四区共荣
发展规划“周商一体化”和“周、项、淮经济发展金三角”
交通规划：构建铁路、公路、水运三位一体的交通格局，打造豫东南区域性交通枢纽
产业结构：以农带工，大力发展服务业
周口宏观市场分析——城市远景规划
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2010年市区总人口将达到60万人。市区人口增加20多万人，平均每年的人新增量在3万人左右。如此巨大的人口增量必然导致房地产的大量需求。
，30000人 X =879000平方米
在未来2年内，。
而目前周口市每年的新增住房供应量在30万方左右。市场未来将会出现供不应求的情况，市场前景可观。
周口宏观市场分析——城市人口简述
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02—09年，周口市的GDP总体上呈上升趋势，07年,成为增长最快的一年,03年起,以10%的涨幅逐年上涨。
07年，人均GDP为8245元，在河南城市中排名靠后。
02-07年GDP及增长率
周口宏观市场分析——GDP
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东拓：优先发展区。周口城区东部地带，是周口城区未来的核心地区，是体现周口城市新经济、新建设、新形象的集中区域。规划按照生态型新城区的要求，优化空间布局，提高绿化标准，完善基础设施水平，建设成为以“行政办公、文化教育、生活居住”为主要职能的综合性新城区。北伸：北区作为周口的发源地，定位城市核心居住区，是周口政治、人文中心。
周口宏观市场分析——区域简述
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周口市属于经济欠发达地区，外贸易欠发达，经济开放性不高，以内向型经济为主，受经济条件限制，对周边区域辐射能力偏低。
周口市近年来GDP增速较快，人均收入逐年提高，房地产的快速发展成为可能，房地产的硬性需求将逐步提升。
目前产业结构不合理，第一产业占比较较大，第三产业发展缓慢，后劲不足，经济基础薄弱，对房地产行业的发展支撑不够。
【小结】
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周口城市化水平低，尚不能刺激城市的住房需求，房地产业动力不足。
从近几年各项经济指标来看，周口市经济处于转型期，由自足的封闭型经济形态向开放的外向型经济形态转变，有利于房地产业的升温。
随着道路体系的完善、产业结构的调整、发展战略的实施，周口市的经济将走向开放、城市化水平将得到提高、区域的交通枢纽地位日趋明显，城市经济开始崛起，对房地产业发展起推动作用。
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2009年房地产市场火爆，2010年房地产市场出现变局
09年3月，中国房地产市场整体爆发，压抑半年之久的购房热情被迸发出来，这一波房地产市场一直持续至2010年4月份，因房地产市场异常火爆，房价持续上涨导致了《国十条》的出台，坚决遏制房地产过快上涨，严厉打击房地产投机行为，有史以来作为严厉的政策出台。反观政策出台后的几个月内，在沉寂两个月的试探之后房地产市场仍高速上行，直至9月份，国家出台更为严厉的房地产政策风声四起！下阶段房地产市场仍将存在变数，在经历多次调控和打压之下的房地产市场将会出现变局。
周口宏观市场分析——全国房地产市场回眸
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2010年市区总人口为60万人，城市建设用地63． 19k㎡，人均建设用地105．31㎡/人。
根据规划，城市主要往东发展，东部北部将形成行政教育区、文化区域和生活居住区域。
北部的发展预示着未来人居的方向。
周口宏观市场分析——房地产市场规划
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