文档介绍：龙华新区都市更新专项规划（~）
目    录
第一章  前言
第二章  现状概况
第三章  更新目的
第四章  更新规模、方式与功能布局
第五章  更新方略
第六章  重点统筹片区
第七章  行动筹划
第八章  保障办法
第一章  前言
一、形势背景
（一）深圳都市转型背景下新型发展资源观
深圳通过三十年成长，在获得辉煌成就同步，迅速发展积累矛盾也逐渐显现，土地资源日趋紧张、人口不堪重负、环境严重透支，转型迫在眉睫。《深圳市都市总体规划（～）》提出，深圳将来空间发展模式由增量为主向存量优化转变，都市更新将成为深圳都市转型重要途径。深圳市政府工作报告中明确指出
“要以都市更新释放发展空间，推动都市发展由依赖增量土地向存量土地二次开发转变”。都市更新已成为深圳都市破解土地资源紧缺难题重要手段。
新时期转型发展需要新发展思路与资源观念。咱们要从动态角度重新结识资源及其配备问题，即通过改造、科技创新等手段将资源一次性运用转向循环运用和综合运用，存量空间盘整可为都市发展新资源。都市更新作为实现内涵式增长开发方式，是当前深圳践行新型资源观重要途径。
（二）全市都市更新制度环境日趋成熟
，深圳市以城中村为重点开始了都市更新实践摸索，以来，市政府颁布了《深圳市都市更新办法》以及一系列配套政策，初步构建了深圳都市更新政策体系，并建立了都市更新年度筹划制度和都市更新单元规划制度。都市更新制度环境完善有效规范了全市都市更新工作，并推动深圳都市更新从“运动式、项目化”非常态阶段进入到“体制化、常态化”都市管理阶段。
与此同步，随着都市更新市场承认度和参加性不断提高，各区政府结合辖区实际状况，在都市更新规划、政策、机制、管理、运作等方面开展了卓有成效积极摸索，为全市都市更新工作积累了有益经验。深圳都市更新工作进入全面提速阶段，这规定各区结合实际状况贯彻全市都市更新规划目的和有关规定。
（三）都市更新是龙华新区实现转型升级必然途径
12月，龙华新区正式挂牌成立。新区成立于深圳市转型发展核心时期，是市委市政府增进特区一体化发展重大举措。按照市委市政府战略布置，龙华新区将以提高都市发展质量为使命、以加快都市转型升级为途径、以体制机制创新为保障，环绕“产业强区、宜居新城、人文家园、幸福龙华”发展规定，夯实都市发展基本，努力打导致为深圳转型升级典范区、特区一体化示范区和当代化、国际化中轴新城。
然而，龙华新区现状建成度已接近饱和。依照全市建设用地变更调查，，占辖区总面积比例超过60％，超过了全市平均水平，新区剩余可建设用地局限性5平方公里。并且，现状土地运用构造不尽合理，其中工业用地比例偏高，约占总建设用地37％，商服用地及政府社团用地比例偏低，仅占总建设用地5％。龙华新区正面临着潜力空间有限、用地构造失衡、土地低效运用等发展严峻挑战，为实现新区“两区一城”发展目的，必要加快存量土地“二次开发”。全面推动都市更新已成为龙华新区挖掘用地潜力、拓展发展空间、优化都市构造、增进一体化建设必然选取。
二、规划定位
《龙华新区都市更新专项规划》是贯彻全市都市更新发展精神与龙华新区综合发展规划重要举措，同步也是实现“两区一城”战略目的重要行动。因而，本专项规划定位为：龙华新区都市更新行动大纲、重点更新地区指引手册，作为实行《龙华新区综合发展规划》重要构成某些。对上，承办《龙华新区综合发展规划（~）》，贯彻《深圳市都市更新专项规划（~）》对龙华新区都市更新目的与规定，侧重于目的贯彻与规划深化；对下，统筹全区都市更新工作，协调各类专项规划，指引重点更新地区规划实行，通过指引各法定规划（法定图则、更新单元规划、发展单元规划等）编制来贯彻本规划内容，从而发挥实质性统筹和指引作用。
三、工作目的
本专项规划工作目的重要涉及：一、指明新形势下新区都市更新总体方向与目的，二、通过都市更新寻找增进产业升级转型与公共利益实既有效途径，三、制定新区都市更新方略与规划指引，四、辨认新区将来都市更新重点地区，五、摸索都市更新实行途径与保障机制。
四、规划编制根据
1、《深圳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
2、《深圳市近期建设与土地运用规划（-）》
3、《龙华新区综合发展规划（-）》
4、《深圳市都市更新办法》（深府令第211号）
5、《深圳市都市更新办法实行细则》（深府〔〕1号）
6、《深圳市都市更新专项规划（-）》
7、《关于推动“三旧”改造增进节约集约用地若干意见》（粤府[]78号）
8、其她有关规划及原则
第二章  现状概况
一、“三旧”现状
（一）