福州金融街万达广场整合推广方案.pdf

文档介绍：09年房地产业的关键词
复苏
历经四年对房地产的调控，中国房地产即将回归理性和进行自发调整
前夜，金融危机的到来却成了房地产复兴的最后一根稻草。面对保增
的压力，各级政府放弃了多年对房地产调控的努力，在房地产没有真
进行调整的情况下，通过各种政策对房地产进行逆周期的干预，房地
的复兴拐点提前到来。
通胀
国际石油价格上涨、信贷猛增，使通货膨胀预期再度高涨。数据显示
-7月，新增人民币贷款7万亿元。5月末，广义货币供应量(M2)余额54.
万亿元，%。这些说明市场流动性已很充足。
诚然，适度的通货膨胀，可能提高房地产等资产的估值计价水平，抬高
价上涨预期，刺激房地产投资性购买、消费。但要看到的是，生产领域
然是通缩，与产能过剩并存的是消费者的消费信心不足。央行公布的二
度全国城镇储户问卷调查显示，由于认为房价过高，居民购房意愿在低
徘徊。再次推高的房价，则可能把有限的需求进一步遏止。
福州2008年土地市场
市区成交的经营性用地不足1000亩，而且地块面积都偏小，10亩以下的
左右，占了宗成交宗数的一半，由于面积小，总价也比较低，比较容易
商接受，同时，由于住宅市场的不景气，导致08年福州市区土地市场上
地几乎没有面市。与此同时，商业地块反而成了08年福州土地交易市场
色。目前，福州商业地产的发展还不是很高，上升空间相对也比较大。
大量土地的流入，众多项目的开建，以及商业用地今后开发出来的产品
的灵活性，前景还是相当可观的。
点：
高、量大、投资为主
点应与福州城市的经济发展和城市居民的收入关联不大。自2005年以来
价格维持了25%以上的高增速，远远超过了福州的经济发展速度和城市居
度。我们认为这与福州的城市建设及传统侨乡这两点是紧密结合的。
福州是极具潜力的商业沃土
万达进军福州恰逢其时
达集团是中国最优秀的商业地产运营商。
州万达广场是万达集团进入福州的第一个项目。
州万达广场导入的是万达集团成熟而前瞻的城市综合体商业模式。福州
所承载的每一个价值都足以令整个市场震撼。福州万达广场的推广当然
高瞻，从一座城市发展的角度思考一个项目的战略价值。