文档介绍：赵都新城大户型高尚住宅小区广告策划方案一、前言赵都新城又一大户型高尚住宅小区,首期发售单位 500 套,面积由 90至 300 平方米不等,带电梯的高层住宅小区; 楼 盘地理环境: 交通便利, 新城为大。赵都新城东依邯郸市南北中轴线-- 中华大街、西临邯磁公路、北起渚河路、南至南环路。多条主干道相汇,多条公交干线均可直达本项目,出行条件极为便利。距市中心仅 15 分钟车程, 10 分钟即到火车站, 10 分钟可达邯郸机场,社区内 6 条大街贯穿南北、 7 条大路横贯东西,形成了极为便利的社区交通网。拥有了完善的配套设施。在小区配套设施方面, 结合小区出入周边沿街外侧设置超市、便利店、银行和邮政等。在教育和医疗方面分别设置了幼儿园、 24 小时社区保健中心及中、西医专家门诊。社区内建有以康体为主体的高端特色会所、酒吧、咖啡吧、网吧、视听中心、图书阅览、棋牌室、私人会客室等一应俱全。购房置业对大多数人来说, 都是一项非常重大的决定, 目的希望住房环境的改善, 生活更加“优越、便利、和谐”。二、市场相关环境分析几个大盘, 名盘在去年推出的力作, 尤其是广告的大规模推广运作后, 在现时相当长的一段时间里, 很有可能是继续以余留楼盘的推广为主, 在理性中稳中求升。典型的如维多利亚港湾, 番奥, 金海岸花园等在过去一年的市场推广和广告大战后, 近段不会立即推出新品, 而是继续进行各自余留楼盘的推销。因为去年, 尤其是中央公园在广告推广上可谓是大手笔, 不遗余力, 甚至是到了广告资源枯竭的边缘。所以在今年的上半年, 他们重要的是进行市场的维护和次推广, 估计其广告策略的力度和市场动向较之于去年将趋向于理性运作, 所以不会有大规模的广告攻势来冲击市场。而其他的一些二线楼盘也在秘密的进行新一期的筹备开发,但都是下半年后才入市。而赵都新城选择在 6 月份上市,在时间上以占取先机。同时作为市场和消费者在经历了过去一年的楼盘新概念,新户型,大势广告推广的洗礼后, 更多的是理性, 冷静的对待楼市的动态。所以赵都新城作为新生楼盘, 带来的新的设计理念, 新的规划布局, 新的居住主题等相对于老品牌来说, 具有较强的新颖性和生命力。客观受关注的系数加大,所以打出好的定位,独特的卖点,结合自身优势,竞争力还是较大。三广告策略及投入的必要型和可行度分析 1 一般情况分析购房置业是人生的一件大事,因而消费者在买房的时候整体行为都是理性的,相对于“享受”型房屋购买来说,“安居”型置业更重要,“实用”型更趋理性。但市场上充斥一些大势宣扬某种风情, 某种自然生活的宣称只是停留于表面做文章。经过调查得出, 这些对居住在邯山区的需购房者的意义不大。他们也许会有冲动去看看这些楼盘,甚至买下房子, 但一段时间后才发现和自己真正需求的相差很远。对于楼房外立面的美观, 园林设计的精致等, 在本地区购房者的心目中这些应该是楼盘本身应该具备的硬件设施。尤其是一些空洞的无法让消费者在现实生活中能实在体会的所谓“居住文化”让人难以理解。所以能让购房者入住后感到真正满意才是前提, 如适宜的居住空间, 完善的配套服务, 优质的物业管理等基础完善了, 才有继续延续的基础。所以楼盘在初期的广告中注重上述基础的推广, 人性化的为消费者打造他们心里真正所求, 现实真正所需的东西,才能真正的打动消费者。 2 市桥典型楼盘广告推