文档介绍：2015年物业管理师物业经营管理考试真题
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2014年的考试将在9月6、7号进行。2015年的报名也会在明年的5月展开。现在为您提供2013年的物业管理师物业经营管理考试真题
1、在合适的选择下,资产组合的风险低于各个组成部分的( )风险。
A、任一
B、最低
C、算术平均
D、加权平均
2、资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的( )
A、估计
B、分配
C、组合
D、控制
3、房地产开发投资通常属于( )投资。
A、长期
B、短期
C、置业
D、间接
4、投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券,属于()投资。
A、房地产开发
B、房地产间接
C、权益型信托
D、混合型信托
5、在正常市场和运营状态下,房地产的经营效益大于其运营成本的持续时间称为( )。
A、折旧年限
B、耐用年限
C、经济寿命
D、自然寿命
6、政府兴建一座公园使得周边的房地产价格提高,这体现了房地产投资性中的( )。
A、政策影响性
B、专业依赖性
C、发展阶段性
D、相互影响性
7、净运营收益的扣除抵押贷款还本付息后的余额,称为( )。
A、税前现金流
B、税后现金流
C、税前利润
D、税后利润
8、关于名义利率和实际利率的说法,正确的是( )
A、名义利率和实际利率不能反映资金的时间价值。
B、当每年计息周期数等于1时,实际利率小于名义利率
C、名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。
D、当名义利率周期数大于1时,实际利率大于名义利率。
9、政府通过税收政策,鼓励使用新兴节能环保设备,限制使用原来的能耗高的设备,会导致设备的( )
A、第一类有形磨损 B、第二类有形磨损
C、第一类无形磨损 D、第二类无形磨损
10、财务分析中,旧设备账面价值减去其当前市场价值后的差值,称为( )
A、机会成本 B、沉没成本
C、租赁 D、净现值
11、空置的写字楼属于( )
A、收益性物业
B、非收位置性物业
C、增量房地产
D、非增量房地产
12、物业价格实质上是物业( )的价格
A、交换
B、权益
C、租赁
D、风险
13、评估收益性物业的市场价值时,要求对未来净收益的估计具有()
A、前瞻性
B、随机性
C、客观性
D、保守性
14、某旧住宅的重置价格为100万元,账面价格70万元,因户型设计落后导致的功能折旧为10万元,因位于环境污染区引起的经纪折旧为5万元,则该住宅的现值评估价格为()万元。
A、15
B、55
C、85
D、90
15、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,房地产交易包括房地产买卖,租赁和()
A、继承
B、抵押
C、保险
D、信托
16、房地产市场供给的特点的说法,错误的是()
A、房地产市场供给弹性较大
B、房地产市场供给具有非同质性
C、房地产市场供给具有高度垄断性
D、房地产市场供给存在档次的差异
17、房地产市场中的空置率指标,是指报告期期末空置房屋占()。
A、同期房屋存量
B、同期房屋增量
C、上期房屋存量
D、上期房屋增量
18、下列类型的住房中,不属于政策性住房的是( )
A、公共租赁住房
B、廉租房
C、普通公寓
D、经济适用住房
19、关于房屋租赁特点的说法错误的是( )
A、房屋租赁关系部因所有权的转移而终止。
B、房屋租赁关系可以转移房屋的所有权。
C、房屋租赁关系的标的是作为特定物的房屋。
D、房屋租赁关系是一种经济要式契约关系。
20、房屋租赁关系中,承租人拥有的权益是( )
A、房屋的使用权、处分权和部分受益权。
B、房屋的占有权、使用权和最终收益权。
C、房屋的占有权、处分权和最终收益权。
D、房屋的占有权、使用权和部分收益权。
21业主自行负责租赁活动,物业服务企业仅负责物业管理和服务,这种物业租赁管理模式称为()模式
A、转租
B、包租
C、委托代理
D、出租代理
22、租约执行中,房屋租赁管理的主要工作内容不包括()
A、房屋空间交付
B、签约管理
C、收取租金
D、租户关系管理
23、关于房屋转租的说法,正确的是()
A、承租人可以将承租的房屋转租给第三方。但第三方必须同原出租人签订新的租赁合同
B、承租人在任何情况下都不