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文档介绍：世联研究案例
上海汤臣一品案例
住宅营业部 陈海广
[关键字]：
豪宅
[简介]：
上海汤臣一品位于黄浦江畔、陆家嘴上海金融中心核心区，属于
强势江景资源和城市CBD资源支撑；
在07年入市初期，不理性的定价脱离市场、客户支撑，形成自
我钳制，成为豪宅反面营销案例；
09年，转变营销思路，转售为租，取得不俗表现；
09年，市场迅速反弹和通货膨胀的预期下，月销售30套，实现
快速销售；
[分享点]：
顶级豪宅的产品打造、现状下的豪宅走势
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项目区位 黄浦江畔、陆家嘴核心区、具有一线江景资
源和顶级城市资源的国际地标性豪宅
•位置：汤臣一品地处上海
浦东小陆家嘴核心区，一线
滨江，正对外滩建筑群；
•占地面积:20066平方米；
•总建筑面积:141894平方
米；
•总户数:220户；
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项目规划 纯粹大户型社区
•项目共A、B、C、D四栋楼；
共220套；
•项目采用“前低后高”的建筑
布局，整座小区“品”形排布；
•建筑外形设计为玉琮形状，楼
宇顶部设计为一品官员的顶帽形
状， “汤臣一品”由此得名；
•1992年拿地，楼板价约为
4225元/平方米；
•AD栋40层，BC栋44层；
•A、C栋在售，B栋出租；
•A栋户型：单套面积597平米；
•；
•其中4套复式； 整个水系、园景设计是由加拿大Crystal Fountains
•B、C栋户型：单套面积约为 专业水景设计公司和美国PLACE MAKERS景观设计
434平方米 ； 公司合力完成，融合了东西方的双重调性
•均价约11万/平方米； 本报告是严格保密的。 4
产品细节 建材工艺精雕细琢，全球知名品牌定制配
置
 部分装修品牌：
 德国博德宝（Poggenpoal）
厨具；
 德国加格纳（Gaggenau)电
器;
 意大利（TEUCO）超音波按摩
浴缸;
 德国Villeroy&Boch洁具;
 德国汉斯格雅（Hansgrohe）
淋浴组;
 德国Dornbracht龙头;
 中央吸尘为美国碧慕（BEAM）
中央吸尘系统
 安全方面则是由美国道肯奇
（DORCON）掌形仪构成的三
意大利（TEUCO）超
道掌纹门禁系统
音波按摩浴缸;
单价27万；
德国加格纳（Gaggenau)烤箱、嵌
入式冰箱;
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全球一年限量销售仅12万件
产品细节 特别定制奢侈配置彰显内敛尊贵
特制德国Noblesse祥云图案的纯 阳台采用精选印度原石“英