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PFI工程的根本构架
PFI工程一般涉及时间长、资金投入巨大，涉及社会效应显著，成功与否关系到整个社会的效率与安定。所以在前期做好详细的研究与周密的权利义务安排是十分必要的。在国外， PFI工程的法律费用十分巨大，但是，正是因为在工程前期，有专业律师和参谋公司的参与，防止了许多潜在的纠纷和麻烦，保证了工程的顺利开展，实际上是大大节约了各方面可能发生的为解决潜在争议的开支。
PFI 工程需要一系列的合同安排，而且各个合同环环相扣，合同之间的相关性导致整个工程合同群成为一个系统工程。附图中勾勒出了PFI工程的合同构造。我们可以就中间的关键的合同逐一研究：
*工程协议〔特许协议〕PROJECT AGREEMENT/CONCESSION AGREEMENT
这是最关键的一份合同文件，通常通过该协议授予工程公司权利来进展整个工程的操作，包括设计、建立、融资和经营。工程公司会尽量将所有的风险转移给各种分包商。比方说，将设计和建立的风险转移给承包商；将运营维护风险转移给运营商。这种转移的理论根底就是使能最有效率的管理风险的组织来管理风险。
* 建筑合同 CONSTRUCTION CONTRACT
PFI工程中的建筑合同往往都是"交钥匙〞合同，由承包商承当设计、建筑、供给、安装、调试与试运行等全部工作。
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* 运营与维护分包协议 OPERATION AND MAINTENANCE AGREEMENT
该协议是从效劳开场时开场执行的。通常运营商都是具有卓著的业绩的运营者，因为，运营是产生现金流的来源，良好的运营才能保证对投资者〔贷款人〕的贷款的归还。
* 其他的专业分包合同 OTHER SUBCONTRACT
例如培训合同、物流合同等。
* 附带保证〔COLLATERAL WARRANTY〕/承包商直接协议〔DIRECT AGREEMENT〕
这些文件并非在任何时候都是必须的。但是，在某个分包商的工作十分至关重要的时候，就需要这些文件来保证分包商的工作顺利完成。总的说来，这些文件对合同顺利履行提供一定程度的额外保护。有的时候，政府与工程公司都需要类似的保证。
直接协议是PFI工程的一个特色。它是指资金提供方〔出贷方〕与借款方〔承/分包商〕在PFI工程合同下的合同相对方签订直接协议，规定在借款方〔承/分包商〕违反PFI工程合同时，相对方不能直接终止与借款方的PFI工程合同，而必须给出贷方一个时机"介入〞〔"STEP-IN〞〕，以纠正违约。
PFI工程融资模式在根底设施建立中的应用来