文档介绍：签合同注意事项
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【篇一：签订物业管理服务委托合同注意事项】
物业管理本身是一种主体平等的委托合同关系， 而非上下级的行政管理关系。未避免字意上的歧义，即将物业管理改称物业服务。根据建设部 2007 年 164 号令《建设部关于修改 〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》的相关内容，“物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。”
物业管理企业接受委托从事物业管理服务， 应当与委托人签订物业服务合同。物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。 委托合同是受托人以委托人的名义和费用为委托人处理委托事务， 委托人支付约定报酬的协议。 物业服务合同既可以发生在法人之间， 也可以发生在自然人与法人之间。
物业服务合同具有如下的委托合同的法律特征：
1）物业服务合同的订立以当事人相互信任为前提，任何一方通过利诱、欺诈、蒙骗等手段签订的合同，一经查实，可依法起诉，直至解除合同关系。
2）物业服务合同是有偿的。委托合同的目的在于由受托人用委托人的名义和费用处理管理委托人事务。 因此，业主不但要支付物业管理企业在处理委托事务中的必要费用， 还应支付物业管理企业一
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定的酬金。
3）物业服务合同既是诺成性合同又是双务合同。物业服务合同自双方达成协议时成立， 故为诺成性合同； 委托人和受托人双方都负有义务，故为双务合同。
4）物业服务合同是劳务合同。劳务合同的特点是：合同的标的是一定的符合要求的劳务， 而不是物质成果或物化成果； 合同约定的劳务通过提供劳务的人的特定行为表现出来。
物业服务合同在签订时应以政府颁布的示范文本为基础， 双方在平等自愿的前提下，遵循公平、诚实信用与合法的原则，经充分的协商讨论达成一致意见后方可签订。
物业管理工作自身的特点决定了物业服务合同签订时， 除了遵循
签订一般合同时的注意事项外，还要注意以下四个要点：
（一）“宜细不宜粗”的原则
为确保合同双方的权益，明确各目的责任、权利、义务，减少日后的纠纷，业主和物业管理企业在对合同进行谈判洽商时，要遵循“宜细不宜粗”的原则， 即对合同的具体条款要进行细致的充分协商，取得一致，不仅要从宏观上把握，更要从微观上给予明确。一般物业服务合同中对委托的管理服务应包括五个层次的约定：
1、委托项目
委托哪些管理服务项目应逐项写清。 如“房屋建筑共用部位的维
修、养护和管理”；“共用设施设备的维修、养护、运行和管理”；
“环境卫生”等。 物业管理委托最主要的是公共性服务项目， 应逐项
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给予明确；同时哪些项目允许物业管理企业分包， 对分包的原则要求
和限制条件，也应给予明确。
2、各委托项目的具体内容
各委托项目所包含的具体内容，应表述清楚，越详细越好。如房
屋建筑公用部位的维修、养护和管理，项目内容包括：楼盖、屋顶、
外墙面、承重结构 ；环境卫生包括哪些部分， 楼梯、楼道、场地、
庭院哪些委托，哪些不委托。
不同性质的业主和不同类型的物业在某些委托项目的具体内容
上是有很大差异的。 这些差异和区别除在招标书中明确提出外， 还应
在合同谈判时给予准确界定。 如部队和一些政府机关在“保安服务”
这一委托项目的具体内容上与普通住宅区和写字楼就是有较大区别
的。
3、服务质量与标准
各委托项目具体内容的管理服务质量标准， 在定性的基础上能量化的尽可能给予量化。 这种量化标准有两个层次， 一是工作量的量化，二是质量检查评定标准的量化。 如垃圾清运要一天一次， 还是二天一次，这是对工作量的量化； 而环境卫生的清洁标准则属于质量检查评定的标准。要注意在明确质量标准时要少用或不用带有模糊概念的词语，例如“整洁”，因为是否整洁不易作出准确判断。
目前，不少物业服务合同在签订时对质量标准阐述不准确。 对此，中国物业管理协会印发了 《普通住宅小区物业管理服务等级标准 （试行）》（中物协 [2004]1 号），各地行政管理部门也颁布了各地物业管
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