文档介绍：专业：金融三班
学生姓名：崔子轩
学号： 15170346
中国房地产业

市场分析报告
中国房地产业市场分析报告
商学院2021级金融三班 15170346 崔子轩
目录
概况 1
第一节历史 2
一、中国房地产业的开展阶段 2
二、供求关系 5
第二节产业构造 8
一、市场集中度 8
二、产品差异化程度 10
三、进入壁垒 12
第三节市场行为 13
一、价格行为 13
二、非价格行为 13
三、企业并购 14
第四节市场绩效 14
一、规模经济效率 14
二、资源配置效率 15
三、闲置面积 15
第五节公共政策 16
一、限购政策 16
二、价格管理 16
三、标准行业开展 16
概况
房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建立、经营、管理以及维修、装饰和效劳的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、根底性、带动性和风险性的产业。
类别
内容
开发
土地的开发和再开发；建立
地产的经营
土地权的出让、转让、租赁、抵押等
房地产经营
房屋的买卖、租赁、抵押
房地产中介效劳
包括信息、测量、律师、经纪、公证等
物业
房地产物业管理
房地产金融
信息、保险、金融投资等
房地产业有以下特性：房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；地域差异性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不一样；房地产的高质耐久性；房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。在本文中我们主要研究房地产的开发、建立、销售。
历史
一、中国房地产业的开展阶段
我国房地产市场相较于欧美、日本等兴旺国家起步较晚，但开展却很迅速。如果从1978年改革开放算起，房地产40年可以说经历了迅猛的起步和成长并逐步成熟。严格意义上，真正的房地产市场也就20年。房地产开展过程中就如同年轻人成长中必然经历的青春期一样，难免有躁动，有教训，但更有成长。
第一个阶段〔1978-1979〕：房地产概念萌芽
1978年之前，在高度集中的方案经济体制下，房地产在中国并未成为一个产业。国家经济开展的假设干个“五年〞方案中也从未出现“房地产〞的开展规划与方案。
彼时，城市住房由国家统一建立，建好后按照不同标准对城市居民进展实物分配，住房是工作单位的员工福利之一，并没有形成房地产市场。在农村，由于中国实行包括土地制度、户籍制度、福利制度在内的城乡二元管理构造，农村的农民住房是以集体土地所有制的宅基地自建房为主。
可以明确的一点是，中国在1978年以前没有房地产业，直到上世纪80年代初，才出现房地产行业的萌芽。1978年，有人在城市住宅建立会议上就提示“解决住房问题能不能路子再宽些？〞第二年，中国开场实行向居民全价售房试点。1990年，中国最早的住房公积金制度发轫于1990年的上海。
第二个阶段〔1980-1987〕：房地产诞生
进入1980年，再次为城镇居民购房发声，明确表态支持居民购置房屋、盖房。甚至提出“可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年付清。〞随后国家发布“准许私人建房、买房，准许私人拥有自己的住房〞的通知，拉开了中国房改序幕。
1980年被称为中国房地产的元年，这一年国家把房子定义为商品。房改和土地改革同时被推动，中国房地产正式成为了一个产业。
1981年，中国才开场有房价数据这一说法。
1984年，城乡建立环境保护部组织考察团到深圳进展考察，之后在广东佛山召开会议。中国房地产产业概念正式被提出，房地产业从此登上历史舞台。
1987年，深圳进展了首次公开土地拍卖，催化全国房地产加速开展。所以，1987年中国地产才开场真正进入商品化
第三个阶段〔1988-1997〕：第一个快速飞跃的十年
1988年，房改正式全面试点，土地禁锢也终于完全放开。2月，国家批准印发了“房改领导小组〞的?关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案?，并提出住房制度改革的目标是：实行住房商品化，将实物分配逐步改变为货币分配，使住房这个大宗商品进入消费市场。
1988—1997年，这一时期，中国诞生了以万科为代表的第一批房地产开发企业，数量在2万家左右。但由于自有资金缺乏、金融政策对民资的限制，这一时期的房地产市场主要由国资企业主导。比方北京华远、上海城开等。