文档介绍：周边项目分析报告
湖北中原营销三组
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2
1
长岛
中建·汤逊湖1号
保利·十二橡树庄园
4
阳光100大湖第
5
湾郡
长岛:处于汤逊湖东北岸,东西窄南北长,拥有千亩私家内湖,提倡岛居生活理念
项目位置
洪山东湖高新技术开发区江夏大道(沃特豪斯别墅酒店对面)
开发商
湖北广运地产置业有限公司
代理商
上海新聚仁机构
占地面积
195431平方米
建筑面积
57000平方米
容积率
总套数
141套
物业形态
独栋+2栋小高层
开发周期
总共3期,现售2期,1期已售罄
建筑风格
欧式建筑
物业管理费
/㎡
车位比
1:2(双车位)
楼层
地上3层,地下1层
户型面积
500~630㎡
总价区间
1000万~3000万
交房标准
毛皮+送精装花园(不包含泳池)和电梯(芬兰KONE)
销售情况
1期已售罄,现售2期,2期40套目前销售约25%
开盘时间
2期2010年12月底
项目配套
五星级酒店、游艇俱乐部、水上高尔夫、商务停机坪、小型超市
纳帕溪谷VS武汉长岛之户型:长岛最小户型为棕榈华府,㎡,纳帕Ⅱ ㎡,仅此2个户型具备可比性
NAPAⅡ-3(Ⅰ)
棕榈华府
地上面积
㎡
㎡
地下面积
㎡
0 ㎡
层数
地下一层,地上三层
地上三层
房间个数
11
4
车库位置
前门,紧挨入户大门和楼梯间
***,紧挨卧室
室内电梯
有
无
客厅是否有阳台
有
无
客厅是否挑空
是
否
主卧楼层
二层
三层
露台
二、三层均有
无
主卧卫生间面积
比纳帕小
比棕榈华府大
长岛-棕榈华府户型图
㎡,㎡
长岛棕榈华府VS纳帕Ⅱ-3(Ⅰ)总结
仅从产品角度比,纳帕优势弱,与武汉豪宅产品的价值观不符
优点
缺点
实用率更高;
主卧卫生间更奢华,凸显主人房的舒适性;
次卧面积相比更大,提高了整体的舒适性。
无地下室,无露台,赠送面积小;
房间个数相比较少,主要是功能区相比较少;
室内无电梯,但别墅里电梯的可用度不高;
客厅没有挑空,高挑空客厅更显高档;
客厅没有阳台;
主卧设在二楼,娱乐室设在三楼,对主卧有噪音影响,棕榈华府娱乐室在地下室,主卧在三楼,更显主人房的地位。
两者自然采光和通透性均高,纳帕溪谷整体舒适性更高
长岛:100%干挂石材,并带有阳光地下室
外立面采用100%的干挂石材
阳光地下室拥有采光天井,有利于避免普通地下室潮湿、阴暗的缺点
纳帕溪谷VS长岛之室内视觉效果:室内外视觉开阔才能最大限度的提高居住舒适性
保证每个房间最少有2扇窗户以保证通风采光;
每个窗户外的风景都是不同的景观,移动的树影和不断变化的春华秋实,给您创造别致的生活格调。
纳帕溪谷
长岛
房间窗户小,视觉效果狭小;
圆形中庭设计,稍显老式。
纳帕溪谷VS长岛之园林:只有枝叶繁茂、绿树成荫、树种名贵的园林才符合高端客户的品味
只有世界级的树才配得起世界级的别墅。纳帕溪谷的树木全是带冠移植,树的直径都在25cm-35cm之间,入口的五棵加拿列海藻总价在百万以上
纳帕溪谷
长岛
小区园林未成熟,树木较小,枝叶不繁茂;
园林面积小,长岛几乎把园林“私有化”,分给了每户的业主,使得每户的花园面积很大。
纳帕溪谷VS长岛之道路:只有宽敞、通车顺畅的道路才能凸显舒适性
小区道路宽敞,两辆商务车对向行驶,同时通过非常容易
纳帕溪谷
长岛
小区道路狭窄,两辆商务车对向行驶,同时通过有点困难
纳帕溪谷VS长岛之厨房:只有精致、大气的厨房才符合女主人的需求
厨房面积非常大,收纳空间多,中、西式厨房分开,满足客户多样化需求;
带垃圾粉碎器,环保。
纳帕溪谷
长岛
厨房面积小,空间狭小,作为独栋别墅的厨房稍显小气
纳帕溪谷VS长岛之楼间距:楼间距越小,私密性越差
独栋楼间距比长岛的大;
二期四合院相邻两套由车库相连,楼间距较大。
纳帕溪谷
长岛
厨房面积小,空间狭小,作为独栋别墅的厨房稍显小气
长岛游艇俱乐部:内湖面积较少,作为游艇的驾驶区域,开阔性低
游艇可行驶区域为左图红色标示区域;
会员只能在此区域内驾驶游艇;
驾驶游艇沿着内湖外围绕一圈,时间非常短,无法满足客户畅快驾驶的要求。
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2
保利·十二橡树庄园
中建·汤逊湖1号
长岛
4
阳光100
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湾郡
保利十二橡树
项目位置
洪山东湖开发区民族大道与