文档介绍：亚太地产汤逊湖项目定位和整体发展战略
亚太地产汤逊湖项目定位和整体发展战略
汤逊湖片区隶属江夏庙山开发区,处于武昌和江夏交接地带,武汉南门户所在。区位交通便利,三环线、沪蓉高速贯穿而过。随着国家东湖高新产业区发展壮大,在地缘、管理上已经与东湖高新逐渐融合、被托管。同时凭借汤逊湖资深优良的近郊湖景生态环境,该片区也成为集中别墅居住区,并逐渐带动普通住区发展。
科技、教育、人文强势区域
对普通住宅来说,区域背景对市区客户更有吸引力
市场概况
整体战略
区域概况
SWOT分析
项目定位
项目概况
科技、教育、人文强势区域
东湖高新
汤逊湖
市场概况
整体战略
区域概况
SWOT分析
项目定位
项目概况
武汉六大湖景住区
汤逊湖
南湖
东湖
金银湖
沌口
盘龙城
市场概况
整体战略
项目概况
SWOT分析
项目定位
区域概况
基本指标:
占地面积:约100亩(A、B、C三个地块)
建筑限高:7>80米
临湖退红线50米
容积率:≤3
项目位于庙山江夏大道汤逊湖畔。属于汤逊湖山庄三期开发地块。
其中主地块占地面积约50000㎡,另外项目北侧主入口处和南面有两块分割地块,分别占地面积约10000㎡和6000㎡。
A
B
C
市场概况
项目概况
SWOT分析
区域概况
配套:连接市区与纸坊卫星城之间自成体系的景观生活圈生活完备,商业档次较低,娱乐休闲设施缺乏
生活配套:中商平价、苏宁电器、KFC\汤逊湖鱼丸
街、华泰生活街、小田园美食
教育: 武科大中南分校、华一寄宿学校、武汉
外国语学校、武汉枫叶国际学校
交通:901、903、907、915、城铁
金融:工商银行、建设银行、民生银行
医疗:武汉大中南分校医院、湖北省人民医院东
湖小区
整体战略
项目定位
武汉外国语学校
华一寄宿学校
武科大中南分校
枫叶国际学校
小田园
中商、KFC
鱼丸美食街
华泰生活街
整体战略
项目定位
市场概况
项目概况
SWOT分析
区域概况
整体战略
项目定位
交通:路网系统发达,大交通凸
显区位优势
三环线:又称武汉中环线,全长88
公里,双向六车道,20分钟达到汉口
沪蓉高速:沪蓉高速东起上海,西达
成都,贯穿中西的大动脉。
区域交通:
阳光大道
江夏大道
城铁路线:城铁进一步拉近汤逊湖和
市区、咸宁的时间距离,在汤逊湖设
有站点
日常通行市区的主干道
市场概况
项目概况
SWOT分析
区域概况
整体战略
项目定位
交通——公交系统较为薄弱,发车频次低,道路乘车拥挤。
目前对于常住客户而言,居住出行仍然不太方便。
901:西交路-…- 世纪广场- 谢家湾-…宜家汤臣- 普生制药- 医药园- 澳门山庄
- 庙山管委会…武昌火车站
903:江夏大道公交场站- 世纪广场- 普庵塘…医药园- 庙山- 庙山管委会…
省出版城- 井岗村- 武昌火车站
915:光谷广场(民族大道) - 石板头- 东山头- 汤逊湖北路- 玉龙岛- 庙山管委会–
医药园- …中洲社区- 湖北经济管理干部学院
907:毅恒街- 盛帆工业园- 宜家汤臣- 阳光大道庙山新村- 华泰- 医药园- 澳
门山庄- 庙山管委会-…庙山- 毅恒街
市场概况
项目概况
SWOT分析
区域概况
整体战略
项目定位
地块资源:外部自然资源
周边四至:
北临龙王寺及景观长廊,图腾文化广场、
亚太地产早期开发别墅物业
南接保利海上五月花住宅区
西面为汤逊湖山庄前期开发度假物业
东面临浩瀚汤逊湖,有湖岸线约260米。
四至
市场概况
项目概况
SWOT分析
区域概况
整体战略
项目定位
260米
700米
1200米
距离江夏大道直线
距离约700米;
目前汤逊湖山庄水世
界所用看房通道约
1200米。;
有约260米一线湖岸线
地块地势整体平坦,局部有缓坡;
地表被树木和植被覆盖,有湿地和小面积水塘;
地块内部规划干扰少,但无特殊资源利用
市场概况
项目概况
SWOT分析
区域概况
整体战略
项目定位
地块资源:内部自然资源
市场概况
Swot分析
区域概况
整体战略
项目定位
项目概况
W
地块周边中高端配套设施不足
地块周边公交系统不发达
地块周边开发不成熟,尚未形成成熟的居住区
O
高校、科技企业园区逐步迁入,带来了大量的高知消费群体
东湖高新与庙山开发区的逐步渗透共融提升了区域的平台格局
城铁等交通系统不断完善,