文档介绍：商业综合体项目市场调研计划方案
商业综合体项目市场调研计划方案
正黄集团﹒商业管理中心
20年5月23日
总则
工作重点:通过区域城市结构分析、区域商业前景调查、潜在消费人群调查、竞争性商业项目调查、主力店及品牌商家访谈验证五方面,了解项目所在区域市场的商业现状、短中长期市场机会、项目可依托资源,为项目业态规划、招商及后期运营统筹做出指导。本阶
段工作重点围绕初步的产品规划,安排市场论证计划,力求寻找市场空隙点,从而做到市场差异化定位。
一、调研目的
完善区域城市环境现状及生活结构分析,为项目决策、定位、规划、招商及运营等奠定市场基础;
探寻项目定位,深入研究雅安城市客群特性和把握本区域城市发展趋势,从而找出匹配城市发展的商业定位;
梳理雅安城市消费群体、精准锁定潜在目标消费人群,为商业规划、招商及营销推广作支持;
筛选和锁定竞争区域和竞争项目,了解竞争对手的表现并制定有针对性的市场竞争策略;
深入主力店与品牌商家访谈,有利于设计商业综合体的业态和经营方案,为招商与后期运营提供重要依据;
二、工作周期
第一阶段:市场调查。20年5月26日至20年5月30日(雅安);20年6月03日至20年6月04日(成都);
第二阶段:报告撰写。20年6月03日至20年6月10日;
三、调研内容与形式
调研内容:区域城市结构分析、区域商业前景调查、潜在消费人群调查、竞争性商业项目调查、主力店及品牌商家访谈验证等。
调研形式:资料收集、实地考察、专家拜访、抽样访谈及问卷调研等;
四、工作组人员名单与分工
工作组全权负责:工作计划统筹:项目报告主撰:
消费者人群问卷调查,合计300份:市调一组:雅安项目销售部工作人员(若干),负责金域首府业主调查,抽样调查100份;
市调二组:雅安项目策划部人员(1名)、兼职调查人员(2人),负责项目周边楼盘业主(50份)和学生调查(50份),合计100份;负责整理归纳项目周边所有住宅楼盘信息;市调三组:、兼职调查人员(2人),负责雅安市区流动人口群体随机调查,合计100份;区域城市结构分析及竞争性商业项目调查:
市调四组:以及雅安项目行政部工作人员(1名),负责政府公关,第一手资料搜集;负责竞争性项目市调安排,酒店调研;
市调五组:,负责商家论证,合计25份,其中主力店商家10份,业态涵盖大型超市、品牌影院、室内乐园、百货、KTV、美食广场等;品牌商家15份,业态涵盖餐饮、休闲娱乐、零售集合店等等;
市调六组:,负责项目高层访谈,销售部访谈以及技术部访谈;
管理机制:
,会议时间:5月27日14:30-15:00,会议地点:金域首府销售中心会议室;与会人员:及各市调组负责人;
,会议时间:每日9:00至9:30;会议地点:金域首府销售中心会议室;与会人员:及各市调组负责人;
五、商业调查的课题与内容
区域城市结构调查
目的:发现使综合体项目成功开发的机会和应当回避的威胁;
,包括总人口及地区人口结构/职业构成/基础设施情况/家庭户数构成/收入水平/消费结构/消费水平等;GDP 发展状况/国民经济产业结构和主导产业结构;全社会消费品零售总额;城乡居民的人均和可支配收入;