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河南省平顶山房地产开发项目
项
目
可
行
性
研
究
报
告
二OO八年
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咨询业务类别:工程项目申请报告
开发单位:
项目全称:平顶山房地产开发项目
咨询单位:
邮编 :
联系电话:
咨询资质等级:
咨询证书编号:
项目负责人:
编制人:
审核人:
批准人:
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目录
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第一章总论
第一节项目概要
一、项目名称:、房地产开发项目
二、项目规划用地面积: 283 亩,合 188473 ㎡
三、项目规划总建筑面积: 320000 平方米
其中: 1、单体别墅:
、联排别墅:
、多层洋房: 320000 平方米
、营业房:
四、建设地点:河南省平顶山市新华区陈庄村五、工程总投资:万元
六、资金来源:自筹万元,其余部分可用商品房预售收入款解决,实行流动开发,
本项目需利用分期预售房款总计约万元。七、建设期: 3 年
八、建设单位:有限公司法人代表:
第二节项目建设单位概况
第三节项目背景及建设理由
新华区钟灵毓秀、源远流长。诸侯争霸、中原逐鹿,雄楚(国)吞弱应(国) 。灿
烂的古代文明,为鹰城留下了丰富的人文景观。早在新石器时代,这里就有先民栖息
繁衍。作为古应国都城所在的新华区,因而旅游资源丰富,很多旅游项目有待开发利
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用。列入 1996 年全国十大考古发现的西周国贵族墓,座落在滍阳镇,出土的“玉鹰”
被列为国家级文物。平顶山市又名“鹰城”渊源于此。华区区位优越,交通便捷。城
市建设日新月异,基础设施完善。辖区内铁路、公路纵横交错。东接京广、装甲兵仓
库专用线, 716 仓库专用线均在辖区内。平宝公路、平郏公路、平洛公路为主干道的公
路四通八达, 漯平洛高速、许平南高速、郑石高速穿境而过。 10 万门程控电话可与 180
多个国家地区进行声讯和图文交换。平顶山日报社、平顶山学院、平顶山工学院等高
等院校均在辖区内;辖区商业繁荣,服务设施齐全,大型专业市场 12 个,大型商业中
心 9 处,为辖区人民群众提供了良好的生活环境。
新华区位于平顶山市中西部,是全市政治、经济、文化、商贸中心,素有“鹰城
明珠”之美誉。管辖 2 个镇、 9 个街道,面积 157 平方公里,总人口 36 万余人。
发展层次和水平不断提升。餐饮、商贸等传统服务业市场繁荣,旅游、文化、教
育、房地产等现代服务业日趋活跃。开发建设了双丰商城、鹰城广场餐饮一条街、佳
田国际大酒店、建西汽修城、地中海假日酒店、三毛高档娱乐中心等一大批综合市场
和专业市场,建成了黄河外国语学校、东方爱婴儿童之家幼儿园等文化教育机构。形
成了以中兴路、建设路、矿工路为中心,集传统服务业与现代服务业为一体的服务网
络。
新华区商贸服务业繁荣,档次和水平不断提升。随着城市东扩西进布局调整和连城华府开发改造,规划了以中兴路为轴线的商业中心,以鹰城广场、平西生态园为中心的商贸服务圈和程平路仓储物流园区。
随着平顶山投资环境的进一步改善,经济日益迅猛地发展,城市规模不断地扩大,城市人口不断地增长,群众的生活水平不断提高,人们对房地产市场的需求也越来越大,为房地产业提供了更广阔的发展前景。虽然目前受全球金融危机的冲击对房地产
业有一定的影响但是从目前政府发布的救市政策来看,一是 11 月 1 日起首次购房契税降至 1%;二是个人买卖住房暂免征印花税;三是个人卖房暂免征土地增值税;四是首
套房首付比例降低至 20%;五是公积金贷款利率下调 %;六是商贷利率最高可享 7 折优惠;七是加大保障性住房建设规模。
从近期政府出台的政策来看,主要是为了稳定楼市消费,减少消费者交易过程中的成本、税费以及减缓其购房压力。在当前市场环境下,住房需求无法得到释放的主要原因是首付及月供问题,房产新政则解决了刚性需求购房者的成本、压力等问题。各地地方政府已陆续落实政策实施,但市场信心较为不足,消费者对新政出台后反映较为冷淡。新政策以降低购房者置业成本为主要导向,虽然政府鼓励居民购房,但在全球经济形势不景气的局面下,购房者信心严重受挫。购房者信心不足反映到市场中,
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就是除了刚性需求少量释放外,改善型需求、多次置业需求