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福州宝龙·城市广场个案分析
市场综合研究院杨腾
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项目简介
“福州宝龙·城市广场”是福州市重点工程项目，占地面积107亩，建筑面积约22万平方米，其中商业营业面
积约14万平方米。是集购物、旅游、娱乐、餐饮、休闲、游乐、文化、酒店公寓八项功能为一体，大型综合商
业地产项目。 : .
区位交通
西二环南路
工业路
“宝龙·城市广场”地处福州市两条主干道------西二环与工业路交汇处，属于大福州商业核心区，辐射市区200
万人口，该商圈人均GDP超过3000美元，在10分钟车程内延及南北江滨众多高尚社区，聚集人流和消费力的潜力很
大，是大幅州商业区内最重要的生活配套之一。 : .
总体规划
整体布局：B1层青少年主题游乐广场、美食城，1—4层购物中心，5层影视娱乐休闲中心，6—16层精装修酒店
式单身公寓。“宝龙·城市广场”中约3/4的建筑面积不出售，用于大中型主力店和国内名牌专卖店的租赁经营
商家总量：餐饮53家，男装34家，女装75家，休闲运动装26家，鞋类26家，家点通讯类22家，家居类41家，饰
品类34家，皮具包类30家，童装类38家，美容美甲25家，内衣类17家，其他类24家。 : .
B1层总体规划 : .
B1层简介
经营业态：主题游乐场、美食广场
主要经营业态：青少年主题游乐场、美食广场。
简介：建筑面积超3万平方米，包含儿童游乐场和青少年游乐场两个主力店和超5000平方米迪斯尼主题购物公园及
二百多个独立商铺，由宝龙集团统一经营管理。预计十年收回总投资80% 。Evaluation Warnin