文档介绍：物业托管合同重点
物业托管合同重点
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物业托管合同重点
物业托管合同
第一章 总则
第一条 本合同当事人
拜托方 以下简称甲方 ) 南京市鼓楼区香榭里小区业主委员会
受托方 以下简称乙方 ) 中标物管企业
依占有关法律、法例，在自发、同等、磋商一致的基础上，甲方将南京鼓楼区香榭里小区拜托于乙方推行物业管理，订立本合同。
第二条 物业基本状况
物业种类 住所小区
座落地点 南京市鼓楼区闽江路 8 号
占地面积 24000 平方米
建筑面积 45000 平方米。此中，一期建筑面积 平方米
拜托管理的物业组成为香榭里小区一期。包含内容有： 1-6 栋多层住所及其配套设备。配套设备见附件一 ( 香榭里一期设备、设备明细 )
第三条 乙方供给服务的得益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应付执行本合同担当相应的责任。
第二章 拜托管理事项
第四条 房子建筑共用部位的维修、保养和管理，包 括 楼盖、屋顶、梁、柱、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。
第五条 共用设备、设备的维修、保养、运转和管理，包含 共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设备设备、机电设备、配
电系统等。
第六条 本物业规划红线内属一期物业管理范围的市政公有设备和隶属建筑物、修建物的维修、保养和管理，包含道路、室外上下水管道、化粪池、水渠、池、井、 自行车棚、泊车场 。
第七条 本物业规划红线内属一期物业管理范围的公用绿地、花木、建筑小品等的保养与管理。
第八条 本物业规划红线内属一期物业管理范围的隶属配套建筑和设备的维
修、保养和管理，包含商业网点、文化体育娱乐场所 。
第九条 公共环境卫生，包含公共场所、房子共用部位的洁净卫生、垃圾的采集、清运。
第十条 交通与车辆停放次序的管理。
第十一条 保护公共次序，包含安全监控、巡视、门岗执勤 。
第十二条 管理与物业有关的工程图纸、住用户档案与完工查收资料 见附
件 2。注附件 2 为“和平物业”代保存的所有物业资料的清单 。
第十三条 组织展开社区文化娱乐活动。
第十四条 负责向业主和物业使用人收取以下花费
1. 物业管理服务费 2. 公摊费 3. 物业企业建议并经业委会赞同的其余收
费。
第十五条 业主和物业使用人房子自用部位、自用设备及设备的维修、保养，在当事人提出拜托时，乙方应接受拜托并合理收费。
第十六条 对业主和物业使用人违犯业主条约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，采纳责备、劝说、警示、遏止等举措。
第十七条 其余拜托事项
。
第三章 拜托管理限期
第十八条 拜托管理限期为 3 年。自 2004 年 11 月 1 日零时起至 2007 年 10
月31日24时止。
第四章 两方权益义务第十九条 甲方权益义务
代表和保护