文档介绍：. .
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广投公司经营分析报告书
一、广投公司整体财务状况(数据根据审计报告)
1、各工程初始投入概况
广投公司开展的业务含餐饮、租赁及农产品种养殖产业，各业务板块均需较大的前期投入，初始投入概况如下：
资产投入
金额
备注
恺悦餐厅
271,
厨房设备、餐馆固定资产〔桌椅、空调、电脑系统等〕及餐馆人员宿舍配套设施。
11号楼北座公寓
561,
床、桌椅、衣柜、空调及热水器等。
办公设备
13,
电脑、投影仪及打印机。
合计
847,
装修投入
金额
餐厅装修
502,
11号楼北座公寓装修
1,287,
11号楼南座一楼办公室承包
488,
17亩种养殖地根底建立
112,
合计
2,389,
广投公司对所开展业务的前期投入合计3,237,。
2、2016年度及2017年度运营概况
广投公司整体运营情况如下：
年度
2017
2016
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工程
营业收入
餐厅收入
1,386,
973,
宿舍转租租赁收入
1,079,
127,
保安、保洁收入
43,
23,
菜地转租及农产品销售收入
24,
--
合计
2,534,
1,123,
工程
营业本钱
餐厅本钱
1,546,
763,
宿舍转租租赁本钱
1,106,
239,
保安、保洁本钱
5,
32,
菜地转租及农产品销售本钱
50,
16,
营业本钱合计
2,708,
1,051,
运营支出及其他
681,
1,315,
净利润
-855,
-1,242,
营业本钱包括摊销及折旧，，。
2017年的餐馆营业收入较2016年有42%的增长，但整体营业本钱较高〔包括采购及折旧摊销〕；自从2016年底起开场盘活民科园7号及8号楼租赁业务，广投公司大幅度开拓了收入来源，加上管理费用的大幅减少，使得2017年在一定程度上减少亏损。
3、2017年底资产概况
总资产2,658,，
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总负债3,765,
所有者权益-1,107,
造成负资产的局面主要有两方面原因：
(1)、广投公司的原始注册资本只有100万元，但是所开展的业务需要较大的前期投入本钱，不得不向股东单位借款周转〔合计借款260万元〕，导致目前大额负债的局面。
(2)、自从2016年初开场经营恺悦餐馆，由于缺乏经历及当地需求规模的限制，餐馆经营一直在亏损状态，11号楼北座公寓房间出租率低于50%，加上广投公司的管理人员薪酬，，净资产-，形成负资产的局面。
未来预期经营工程
1、中交香颂花园物业管理工程〔现有〕
2、香颂花园幼儿园〔预增〕
3、香颂花园菜市场〔预增〕
香颂花园物业管理工程
中交香颂花园物业经营工程类型为商住楼，，其中高层住宅收费面积为122316平米，，，，停车位1117个，每个车位收取70元/个的管理费，后期我司对工程经营方式为包干制运营将自负盈亏，统计现有数据及行业现状分析出：
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近三年经营状况指标预期如下
1、2019年度预计总收入约156万元；因本年度属于早期案场物业效劳，收入为员工薪资