文档介绍：银行抵质押品授后管理规定
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抵质押品授后环节管理规定
第一章总则
第一条对公授信项下抵（质）押品授后环节的变更、释放、部分释放涉及抵押权人、抵押人、登记机构多方关联关系，在操作层面蕴含多个风险点，为最大限度规避操作风险，明晰操作流程，特制定本规定。
第二章抵质押品变更、释放的基本原则
第二条遵循偿还贷款金额高于对应释放抵（质）押品权利价值的原则，保证贷款余额与所剩余的抵押品评估价值比例不高于原批准贷款抵押率。
第三条先释放市场价值低、难以变现的押品。
第四条未经原有权批准部门批准，不得以有价证券、房地产等变现能力强的抵（质）押品置换、变更为其它抵押物。
第五条拟部分释放的抵（质）押品会影响剩余授信抵押权利主张的，及剩余授信抵（质）押品价值无法确定的，未经原有权批准部门批准不得部分释放。
第六条拟部分释放的抵质押品会影响剩余授信抵（质）押品抵押设定的，未经原有权批准部门批准不得部分释放。
第七条国家法律法规禁止分割的抵（质）押品不得部分释放。
第三章抵质押登记管理
第八条《物权法》颁布实施后，房产、土地、动产主管部门颁布的登记管理办法，淡化了原有的行政管理色彩，强调客观中立的角色定位，登记机关更多地是体现记录和见证职能，因此在设定抵（质）押登记时，授信业务发起单位必须提高操作风险的自我防控意识。
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抵（质）押品释放，由省分行资产处置委员会审议报有权批准人同意后办理。
第十五条对借款人提供单笔授信，或核定授信总量中“收回再贷”的业务，需对应已设定为我行抵押物的抵（质）押品，原则上应先归还原有授信，再释放抵（质）押物。
第十六条登记机关要求变更在建工程抵押前，必须先解除原有土地抵押，才能办理在建工程或房产抵押的；或核定授信总量中“借新还旧”的业务操作，新旧授信对应同一抵（质）押品，我行原授信没有结清前，需先行释放抵押物换证的，为避免抵押悬空的阶段性风险，应要求借款人提供可覆盖授信金额的保证金或有能力的第三人担保等临时保证措施。
（注：有能力的第三人是指业务发起单位根据保证人的经营规模、财务状况、或有债务、现金流量等情况综合判断保证人是否具有担保能力，担保能力应经得起后评价。）
第十七条若上述情形中借款人因客观条件限制，确实无法提供保证金或有能力的第三人担保等临时保证措施，我行又认定确有同借款人继续合作的必要，业务发起单位提出申请，由省分行授信执行部牵头发起，风险、法律和业务行（部）参加，召开联系会议研究确定，同时，业务单位须向省分行出具一把手签字的防止办理变更登记中出现操作风险的承诺书，才能进行抵质押品权证释放变更。同时银企双方应在重新签订的抵押合同中对原有授信责任进行约定，借款人承诺新设定抵押对原授信余额本息继续承担保证之责。
第十八条凡涉及收费权质押的，质权设立时，除需在人民银行应收账款登记系统进行登记外，同时须在法定行业主管部门办理质押登记。
第五章房地产开发贷款抵押品释放管理
第十九条属于一次性全额还款或剩余部分授信全部偿还的，按照结清偿还办理押品权证的释放手续。
第二十条属于部分还款部分释放押品的，在设定抵押时已对总抵押面积下单项房地产确定了抵押权利价值的，其还款金额应不低于要求释放的对应押品的权利价值。
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第二十一条在设定抵押时未对单项房地产确定抵押权利价值，且所设定房地产抵押为单一房地产类型的，其还款金额应不低于：
单一房地产类型还款金额=实际授信金额×（每平方米房地产最近评估价值×释放房地产面积/最近房地产总评估价值）
第二十二条在设定抵押时未对单项房地产确定抵押权利价值，且所设定房地产抵押为混合房地产类型的，其还款金额应不低于：
同种类型房地产还款金额=实际授信金额×（同种类型房地产每平方米实际销售价格×释放对应房地产面积/最近房地产总评估价值）
本次还款金额=本次混合类型房地产还款金额之和
（注：同种类型房地产每平方米实际销售价格以房地产买卖（交易）合同注明的实际销售价格为准。）
第二十三条原房地产开发贷款授信批复时已明确规定有抵押率的，还款后需部分释放押品，可直接套用原规定抵押率计算，以不高于原抵押率为限释放抵押品。
第二十四条分次释放抵（质）押品后剩余价值不足原设定抵（质）押品设定价值30%，且授信余额未结清的，原则上不允许再进行分次释放。
第二十五条以中行住房按揭贷款偿还房地产开发贷款的，为减少业务环节，由业务发起单位根据风险部门和个人金融部门同意按揭贷款的批复，向授信执