文档介绍：上海中心功能定位与产品畅想
E-HOUSE CHINA
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A. 项目核心问题 3
B. 项目定位回顾 18
C. 目标客户研究 24
D. 产品发展建议 39
E. 项目财务测算 77
F. 附件:相关研究 83
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A. 项目核心问题
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“上海中心”建设理所当然成为
“上海——国际金融中心”建设重彩之笔
实现上海中心宏伟蓝图依然在三大层面存在七项挑战
宏观上海金融中心角色定位与地位问题
中观陆家嘴金融中心功能集聚及释放问题
微观上海中心面临的区域环境(交通等)及激烈的市场竞争问题
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上海建设金融中心需进一步明确在“北京、香港、深圳”中的金融角
C1 色定位与地位问题,而最有条件的是发展金融交易平台和信息中心
按照各方参与的“上海国际金融中心建设国•前面的"狼",无疑是提防着上海金融中
家战略研究”,上海成为中国资本运作中心、心冲击香港;
资金运营中心、资金清算中心和外资在华(在•后面的"虎",则是怕被上海金融中心分
沪)金融机构管理中心的阶段性标志是: 羹既得利益的北京和深圳。
; •在这种前后夹击之下,上海金融中心建
,特设力图从金融服务的增量中寻求到最大
别是要注重吸引证券公司、基金公司、保险的份额,以不主动损害香港、北京和深
定位与地位
公司等金融机构集聚上海; 圳的现有利益,而最终通过市场来决定
。
设立分支机构和代表处; •要从金融服务增量中寻求最大份额,上

部设在上海; 海证券交易所、上海期货交易所、中国
、黄金交易所等。
海;
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C2 在新一轮构建上海国际金融中心的战略方向中,上海中心如何加速陆家
嘴金融中心功能的集聚及释放
地域聚焦信息集聚
陆家嘴金融城的地域聚焦性建设战略,作为纽约证券交易所(NYSE)并购位于巴黎
标志和象征,承载丰富金融文化的巨大效的泛欧证券交易所(Euronext)。
应,不仅会成为金融发展和城市发展的地标 2007年4月5日,全球最大的股票市
性概念,也将在未来增添上海作为国际金融场——纽约-泛欧证券交易所迎来合并后的
中心的标志性看点。本项目如何将首个交易日,正式开始运行。合并后新的跨
金融功能在区域中大西洋的证券交易所,将可以为投资者提供
伴随着上海环球金融中心的即将建成,浦江融合合并将聚集覆盖世界两大时区的多种证券产品的交易服
对岸的外滩,近在眼前具有稳定客流的东方务,这标志着同一只股票首次可以在欧美两
效应充分释放
明珠,已经使陆家嘴地段为上海城市魅力增个大陆每日12小时进行交易,从而创造出
色不少,但作为国际金融中心的标志性文化连接纽约、巴黎、布鲁塞尔、阿姆斯特丹、
内涵还远远不够,需要继续在战略上设计能里斯本和伦敦6大金融市场的大型证券交易
够凸显上海台。这项并购,由于信息系统的集成化改
融地域聚焦性内涵。造,将会使投资者的交易成本降低,大大提
升交易所的全球竞争力。
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C3 上海中心的金融交易功能构想与目前已近形成的交易平台和未来即将形
成的交易平台之间的错位问题
《上海浦东金融核心功能区发展“十一五”规划》中提出了“陆家嘴金融城”的概念,且规划
范围将在目前基础上向东扩展,形成“一道三区”(世纪大道、陆家嘴金融贸易区、竹园商贸
区、花木生态文化区)的发展布局,规划总面积达到28平方公里。
中结算中心、上海证券交易所三大证券机构将在竹园商贸区
建设总建筑面积接近20万平方米“自用办公”楼,并计划在2010年前全部建成。
由此,三大证券机构将携手在竹园商贸区打造市场瞩目的金融交易平台。
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C4 办公楼不断上涨租金价格与快速扩张的供应量、企业承受力之间的问题
供应:2010年前后,上海高品质甲级办公楼供应将快速增加
——未来5年内,上海新增超过400万方甲级办公楼,陆家嘴地区将新增230万方甲级办公楼;
需求:国际金融机构,国内大企业对于区域办公楼需求强劲——数据表明:2007年第三季度末,已