文档介绍：重庆市云满庭项目BD区存量房源推广方案
云满庭项目BD区存量房源推广方案
市场分析
1、南岸区市场调查及分析
/ 住宅供应量及价格
2005年1月—2006年3月南岸区住宅新增体量走势图(单位:万平方米)
05年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
06年 1月
2月
3月
83>.3
0
0
14
2005年1月—2006年2月南岸区住宅销售均价走势图(单位:元/㎡)
2005年1月
2月
3月
4月
5月
6月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2006年1月
2月
3315
3344
3423
3463
3477
3484
3477
3484
3471
3414
3535
3495
3560
3563
3580
3623
注:此表中均价为各楼盘所报均价总和之平均值,不含别墅楼盘
目前南岸区在售住宅项目共27个(以下分几期开盘的项目均作为一个项目),。其中,2005年1月至12月期间,;2006年1月到目前为止,。
/ 供应特征:
自05年5月起,南岸区住宅供应量逐月减少。
4月集中放量后,住宅供应量达到一定饱和度,加之去化速度明显放缓,导致市场上出现了
“供大于求”的现象。为了避过低迷期,许多项目不得不延迟开盘,等待“黄金期”的到来。这样,市场供应量在6-8三个月骤然减少。
房交会前后三个月,南岸区楼市供应出现了蜂拥现象
大量项目趁机抢占市场。如此一来,年底可供房源剧增,市场竞争激烈。在放量大量增加的同时,短期内待售体量也随之减少。
岁末年初投放量明显减少
从2005年12月开始,放盘量已经明显减少,面对春节淡季以及市场走势的不明朗,开发商更多的是在对市场进行试探。开发商淡季“捂”盘较多,新盘放量甚少。
住宅均价缓慢增长
从南岸区住宅均价每月涨跌幅看,整个区呈缓慢增长趋势,说明南岸区住宅市场基本无泡漠,发展健康。本月出现的小幅度跌落,也只是由于新推出的楼盘均价比整个区域的均价低,和部分项目接近尾声,尾盘均价比开盘时的均价低。
/ 产品结构
2005年南岸区新增户型统计(单位:套)
一房
二房
三房
四房
跃层
夹层
复式
别墅
合计
1502
5064
5129
982
320
144
805
132
14078
%
%
%
%
%
%
%
%
%
户型
一房
二房
三房
四房
跃层
夹层
复式
别墅
最小面积
30
60
86
168
最大面积
137
145
280
215
227
户型
一房
二房
三房
四房
跃层
夹层
复式
别墅
平均面积
根据我司调查数据表现为,南岸区2005年新增供应户型以两房、三房为主,各占比值相差不大,%。其次是一房,所占比值比2004年增加。
南岸区住宅供应仍以两房、三房常规居家户型为主。而一房户型供应的增加,体现了南岸区投资型物业正日益盛行。
从户型面积看,今年供应户型的平均面积正在缩小,特别是两房、三房,单套面积比2004年平均少8㎡。可见,户型的紧凑性与实用性并重的要求越来越高。
/ 需求分析
1、南岸本区购房者占多数。区域内大型工业企业聚集,人均收入在1196元/月左右,家庭收入3600元/月左右,购买力相对稳定。
2、本区域内的购房者以30岁—45岁的中青年人为主。
3、未来区域需求将逐渐增加。在家庭子女年龄逐渐增长的情况下,这些三口之家将在近3年内拆分并组成新的家庭,未来区域需求将会逐渐增加。
4、自住性消费占绝大多数。
2、区域典