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企划部
2014 年 5 月土地市场
一、供应分析
2014 年 5 月份,已公布有 55 宗土地上市,上市面积共计 274 万
㎡,供应量与 4 月份相比大幅下降了 47%。
5 月,新增挂牌土地 55 宗,其中居住类 4 宗,居住混合类 3 宗,
商业类 16 宗,工业类 31 宗,殡葬类 1 宗。新增居住用地 51 万㎡,
占 18%;居住混合用地 22 万㎡,占 8%;商业用地 69 万㎡,占 25%;
工业用地 114 万㎡,
占 42%,殡葬用地
18 万㎡,占 7%。本
月各类型土地所占
比重较分散,以工
业类用地供应为主,
分布如图:
(数据来源:天津市土地交易中心)
5 月,市内六区新增供应 22 万㎡,均为居住混合用地;环城四区
新增供应 31 万㎡,其中殡葬类 18 万㎡,工业类 13 万㎡;滨海新区
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新增供应 30 万㎡,其中商业类 19 万㎡,工业类 11 万㎡;远郊地区
新增供应 190 万㎡,其中居住类 50 万㎡,商业类 51 万㎡,工业类 89
万㎡。
从本月数据图来看,市内六区有居住混合类用地供应,市区的稀缺地
块势必会再次刷新土地价格;
环城四区供应工业类、殡葬类各一宗地;
远郊五区县供应量最大,工业用地、商业用地、居住用地供应各占三
分之一;各区域供地分布如下图:
(数据来源:天津市土地交易中心)
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供应关注:
1、新八大里‛地块继续出让,二里、四里上市
本月,新八大里区域内的二里、四里相继挂牌上市,起挂价都超过
14000 元/㎡,其中:
津西黑(挂)2014-059 号地块位于河西区黑牛城道南侧,其四至为东
至洞庭路,南至沐江道,西至规划内江路,北至黑牛城道。可出让土
地面积 平方米,含居住用地 42237 平方米,商业金融业用地
平方米,广场用地 5500 平方米(以《出让宗地平面界址图》
面积为准)。规划用地性质为居住、商业金融业和广场用地,规划地
上总建筑面积不大于 万平方米,具体指标如下表:
用地建筑面积绿地率建筑密度建筑限高
备注
性质(平方米) (%) (%) (米)
含商业建筑面积
不大于
居住用地≥20 ≤50 60 25400平方米及
132600
部分配套设施
含城市型公寓
商业金融业不大于
≥3 ≤75 130 建筑面积108500平方米
用地 214900
及部分配套设施
地下空间面积 平方米(以《出让宗地地下空间平面界址图》
面积为准),主要功能是配套停车、设备、商业和附属用房,地下商
业建筑面积不大于 4300 平方米。
本次出让土地面积为 平方米,其余 平方米土地待具备
土地交付条件后,出让人再与受让人签订补充合同将该部分土地出让
给受让人。挂牌起始价为人民币 亿元(不含市政公用基础设施大
配套费)。
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津西黑(挂)2014-073 号于河西区黑牛城道南侧,其四至为:东至洪
泽南路,南至沐江道,西至太湖路,北至黑牛城道。可出让土地面积
平方米,含居住用地 平方米,商业金融业用地
平方米,广场用地 5500 平方米。具体指标如下表:
用地建筑面积绿地建筑密建筑限高
备注
性质(㎡) 率( %) 度(%) (米)
不大于含商业建筑面积 17000
居住用地≥25 ≤40 90
112400 平米及部分配套设施
含城市型公寓建筑面
商业金融不大于
≥10 ≤45 130 积 36800 平方米及部分
业用地 99900
配套设施
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