文档介绍：沿海集团与国际房地产标杆企业SGPP比较
2008-01-08 来源:中国指数研究院TOP10研究组
中国的房地产市场目前正处于由高度分散走向集中的阶段,中国房地产企业的集中度也在不断提高。在长三角、珠三角、环渤海及北京、上海等重点市场,由于竞争的加剧,主流的开发商已进入以企业品牌加项目品牌为主导的精细化竞争状态。与此同时,随着中国经济的高速发展,以及对人民币升值的预期不减,全球资本加速流向中国的房地产市场,并以直接投资(如美国Hines 汉斯集团)、参股开发企业母公司或项目公司等形式,逐渐渗入中国房地产市场,参与到与本土房地产企业的激烈竞争中来。可以预见,未来的中国房地产市场,除了本土企业间的竞争外,与国际房地产企业的直接较量也指日可待。
为此,我们选取美国Pulte Homes Inc.(简称PHM)、日本Mitsubishi Estate Group(简称三菱地所)、新加坡CapitaLand Limited(简称嘉德置地)、香港长江实业(集团)有限公司(简称长江实业)共4 家国际房地产企业标杆,在国际层面与沿海集团进行规模性(Scale)、成长性(Growth)、盈利性(Profitability)及发展潜力(Potential)方面的比较,力求帮助沿海集团深入了解优秀房地产企业标杆的经营情况,在未来企业战略的制定、业务的开拓、绩效的评估等方面以资借鉴。报告所用数据来自沿海集团填报的“2007 中国房地产百强企业研究数据信息表”。
国际房地产标杆企业简介
(1)美国:Pulte Homes Inc. (NYSE: PHM)
Pulte Homes, Inc., (NYSE: PHM) 是万科的标杆企业。该公司1956 年在美国密歇根州成立,从事住宅开发及相关金融服务,在27 个州52 个市场中运营,是在纽约证券交易所上市的财富150 公司。其直属子公司包括Pulte panies, Inc., Del Webb Corporation(“Del Webb”)和其他从事住宅开发的子公司。同时,PHM 还拥有一家抵押贷款公司——PulteMortgage LLC。
住宅开发是PHM 的核心业务,其运营部门按经济和地域特征分成东北部、东南部、佛罗里达、中西部、中部、西南及加利福利亚七大部分,分别管辖相关各州业务。名下品牌包括Pulte Homes, Del Webb 和DiVosta,为初次置业者、初次换房者、二次换房者及活跃成年人置业者提供广泛的住宅产品。2006 年PHM 共销售41487 套住宅,在其50 余年的发展历程中,共销售了近50 万套住宅。
(2)日本:Mitsubishi Estate Group 三菱地所
三菱地所成立于1937 年11 月,其历史最早可追溯到1890 年。1953 年,三菱地所股票在东京和大阪证券交易所同步上市;1972 年,三菱地所纽约分公司成立,拉开了公司跨地域、国际化发展序幕。1989 年, 亿美元的价格收购洛克菲勒集团(RGI, The Rockefeller Group Inc.)51%的股权,并在1990 和1991 年继续增资,成功获得纽约标志性建筑洛克菲勒中心(Rockefeller Center)控制权,是三菱地所进军海外地产的标志性事件。
三菱地所长期致力于房地产投资开发等业务,目前已发展成为房地产投资开发为主,业务涵盖客户定制、建筑设计、房地产咨询、城市开发管理、酒店、停车场、物业管理等的跨地域综合性地产集团。2005 年以来,随着公司三年计划的逐步实施,三菱地所的业务收入与利润均取得了较高的增长速度。随着日本经济持续复苏,日本的房地产业也在稳定增长中,截至2006 年末, 亿美元,创下了新的纪录。
(3)新加坡:CapitaLand Limited 嘉德置地集团()
嘉德置地集团由Pidemco Land 和DBS Land 在2000 年11 月合并而成,并于同年11月21 日在新加坡证券交易所主板上市,是亚洲最大的上市地产公司之一,总部设在新加坡。
它的核心业务包括房地产、服务公寓以及房地产金融,业务遍布亚太、欧洲和中东地区的主要城市。其房地产及服务公寓网络遍布全球近20 个国家90 多个城市。嘉德置地上市的子公司和合资公司包括雅诗阁集团、嘉茂信托、嘉康信托、雅诗阁服务公寓信托、嘉茂中国信托、桂嘉信托及澳洲置地。在资本市场上,嘉德置地非常活跃,旗下系列上市公司为其提供了雄厚的资本,促使嘉德置地快速进行企业规模扩张。
凯德置地是嘉德置地集团在华的全资子公司,致力于高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理。自1994 年进入中国以来,在华总开发业绩已超过400 亿人民币,在上