文档介绍：土地使用权的会计处理
企业会计准则——无形资产:
第三条无形资产,是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
2017/11/29
主要教学内容
房地产、建安业基本工作流程
土地法律制度
城市规划法律制度
建筑业法律制度
房产交易法律制度
合同法律制度
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一、房地产、建安业基本工作流程
买地施工准备建筑施工产品销售售后服务
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二、土地法律制度
:社会主义公有制
全民所有制土地(国有土地) 房地产开发
劳动群众集体所有制土地征收房地产开发
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二、土地法律制度
2. 土地登记制度发证制度。
土地登记簿应当载明下列内容:
(一)土地权利人的姓名或者名称、地址;
(二)土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况;
(三)土地的坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格;
(四)地上附着物情况。
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二、土地法律制度
3. 土地查询制度:
县级以上人民政府资料的公开查询工作。
具体见《土地登记资料公开查询办法》
4 .土地用途管制与土地利用规划制度
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二、土地法律制度
5. 国有土地使用权有偿出让制度
国家依法实行国有土地有偿使用制度(划拨除外)。
土地使用权出让年限限制制度。
出让方式:招标拍卖挂牌、协议。
成交确认书应当包括出让人和中标人、竞得人的名称、地址,出让标的,成交时间、地点、价款,以及签订《国有土地使用权出让合同》的时间、地点等内容。
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二、土地法律制度
7. 拆迁补偿、安置制度
拆迁补偿协议的内容:补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。
拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调,也可以二者组合。
注意的问题
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注意的问题
,可能被拆迁人要付给房产公司差价。
:被拆迁的房屋补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停业、停产损失,拆迁管理费、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金等。
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三、城市规划法律制度
1. 施工前,开发企业需要办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。
:建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。(具体见《城市规划编制办法》)
《建筑物分户实测成果表》。