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酒店式公寓市场调研报告
开发部
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目录
•了解酒店式公寓
•天津酒店式公寓市场
•天津在售酒店式公寓典型案例
•北京酒店式公寓市场
•北京在售酒店式公寓典型案例
•关于酒店管理公司与物业管理公司
•对本项目的建议
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了解酒店式公寓
酒店式公寓的起源
酒店式公寓概念最早起源于欧洲,是当时旅
游区租给游客供其临时休憩的物业,此种物业的
客人虽然只是作短暂的休息和停留,但是能够提
供给他们统一的上门管理,所以既有酒店的性
质,又相当于个人的“临时住家”,这就形成了酒
店式公寓的雏形。
我国的酒店式公寓最早出现在深圳。当时,
由于深圳是我国改革开放的前沿阵地,也就最早
的吸收了外来的信息。之后在上海、北京等地均
有发展。由此可见该类物业一般都出现在比较发
达的大城市或是一些旅游区。
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了解酒店式公寓
酒店式公寓的特点
酒店式公寓,意为“酒店式的服务,公寓式
的管理”,是亚洲兴起的一种只做服务、没有任
何酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓既吸收
了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了
信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条
件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务
服务,是一种综合性很强的物业管理概念,集
住宅,酒店、会所等多种功能于一体。
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了解酒店式公寓
酒店式公寓的特点
酒店式公寓的户型,从几十平方米到几百平
方米不等,可以满足使用者的个性化需求,在
装修上统一为精装修,多提供全套的家居设计
和电器。对于不同户型也有不同的格调,在服
务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时,
附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它
项目。
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了解酒店式公寓
酒店式公寓的特点
酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的,
它不流于一般形式,因为酒店式公寓的客户群
是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等,物
业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的
物业公司进行管理,保证了物业管理的水平,
为住客提供高档、到位的各种服务。
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了解酒店式公寓
酒店式公寓的特点
选择酒店式公寓最大的优点就是自由方便,
而且价格相对较低,随时可以得到酒店式的各
种服务,如洗衣服、更换被单等。一般酒店式
公寓的公共设施均类似酒店,所以居住者的身
份和气派也可彰显。随着人们生活水平及生活
品味的提高,人们对生活质量的要求也随之提
升。酒店式公寓能够满足这一少数的特定人群
的需求。
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了解酒店式公寓
前景展望
目前,国内各大、中城市已经形成了高级商
务人士阶层。这一阶层拥有非常客观的商务消
费能力。从另一方面来看,中国加入世贸以后
也将为各国际型大都市带来数量众多的境外中
小型公司。中小型公司由于资金实力有限,既
想要交通方便、价位比酒店低,又不能放弃高
档的办公环境和办公处所,那么酒店式公寓则
是其较好的选择。
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了解酒店式公寓
前景展望
酒店式公寓为住户提供了家庭住房的格局和
家居式服务,同时提供了完善的办公环境,是
房地产业的一种新模式,它拥有更多、更全的
服务功能,对投资置业的人士来讲是一种新的
具有更高回报率的选择。酒店式公寓是投资性
置业的上选,因为此类物业投资对于多数人而
言,具有超值回报空间。通常,酒店的租金要
比公寓高30%左右,而