文档介绍：浅谈房产税对房价的影响
浅谈房产税对房价的影响
房产税的概述
房产税的定义
房产税又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人或者使用人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。
征税对象和范围
房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
征收范围包括城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村的房屋。
房产税的特点
13>.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;
,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税
纳税义务人
,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。
,由承典人纳税。
、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税
,亦由房产代管人或者使用人纳税。
。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
如何计算房产税
从价计征的计算
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×%
从租计征的计算
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:
应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
国内外房产税征收的经验
国外房产税征收的经验
在已有的征收房产税国家,房产税主要采取从价税(市场价值),并且可以进行申诉。在美国,房产税在评估中力求反映市场价值,各州和县的房产税率不尽相同,大抵都在1%上下。美国的房产税每年都会进行评估,以力求充分反映房产在市场中的应有价值。在日本,对土地、房屋的课税依据是市场价值计征的,称之为“适当的时价”。日本一般每三年进行一次基础评估,估价的当年称为基准年度,该年度的价格称为基准年度价值。另外,在房产价值确定存在争议时,德国、美国和加拿大都规定了房主可以申诉的程序。为此,这些国家的各地区都设有相应的房产评估机构,来处理相应的申诉。
各国都规定了相应的房产税减免措施。英国的房产税有一定的免税范围,如对只由学生、未成年人、外交人员或残疾人居住的房产完全免税。市政税全额课税的基本条件是至少两名成年人居住在该住宅内,如果只有一名成年人,市政税可减收25%等等。在日本,估价低于30万日元的土地和估价低于20万日元的建筑,免征物业税;政府、皇