文档介绍：开征房产税对我国房地产市场的影响
开征房产税对我国房地产市场的影响
作者:林洁丽导师:林建红
(韩山师范学院政法系,广东,潮州,
摘要:近十年,我国房地产业快速发展,成为我国国民经济的重要支柱产业之一,对国民经济的快速增长和居民居住条件的改善发挥了重要的作用。但是在房地产业繁荣发展的背后也暴露出许多突出的问题:土地闲置、供求结构失衡、投资过热、房价飞涨等。本文主要探讨开征房产税对我国房地产市场所产生的影响,突出了我国房产税的可行性和必要性,分析归纳出我国现有房产税所存在的问题及实施的困难,借鉴国外先进成熟的房产税征收经验,提出改革我国房产税的有效建议。利用税收调控有利于更好遏制房地产投资过热,减少房地产投机行为,挤压房地产市场泡沫,从而促进了我稳健康发展。
关键词:
房地产业是我国国民经济的支柱产业之一,对国民经济的快速发展和人民居住条件的改善发挥着重要的作用,但是在房产业快速发展的背后暴露出许多突出问题:土地闲置高于国际警戒线、供需结构失衡、投资过热、房价飞涨等,房地产市场甚至出现了泡沫。
13>.我国现阶段房地产市场发展形势和特点

我国是个地域辽阔,人口众多的国家,各地区经济发展存在显著差异,房地产市场的供需状况主要受当地经济发展水平的影响。由于我衡,如我国东西、沿海等地区之间,农村、城镇之间,导致各个地区房地产市场发展阶段也不相同。由于房地产具有不可移动性,当某一地区的房地产市场供求失衡或不同地区房地产价格存在差异时,不可能像其他商品一样,通过房地产在各地区之间的流动使得这种不平衡或差异缩小甚至消失。

据调查,我国人均住房建筑面积并不低,据2009年国家住房部数据显示,中方米,,相对欧美许多家发达国家,我国的人均居住面积稍较小,但是相对日本及韩国我国的人均居住面积并不小。我国房地产供需矛盾较为突出主要体现在部分城市,特别集中在一线城市(如北京、上海、广州、深圳、重庆等),这些城市的特点是人流量大,新增人口多,人口增加速度快于住房增速,住房需求迅速增加,这不仅强化了当地房地产升值预期,而且导致投资性购房需求大量增长,导致高端商品房和别墅型商品房数量急增,而能满足中低收入群体居住需求的经济适用房和廉租住房却供给不足。房地产供需矛盾大势必会导致房价上升,人们最基本的生活得不到保障。

据国家统计局发布的2010年房地产运行情况资料显示, 2010年我国房地产开发投资总额为48267亿元,比上年(2009年为36232)%,新开工增数创下历史新高。由于房地产投资具有收益稳定性,增值性,甚至具有暴利性等特点,许多投资者将房地产商品视为投机获得高额利润的手段,甚至许多外资也陆续注入我国房地产市场。据房地产中介机构统计,当前一线大城市的投资性和投机性购房已超过30%,这不仅导致我国房地产市场投资过热,甚至出现通货膨胀和资产泡沫,而且也是导致房价持续上升的主要原因。房地产投资过热对我国国民经济结构的合理化和健康发展造成一定的影响,它势必会抑制居民其他方面的消费,同时又使得房地产相关产业的投资规模过大,增加房地产市场的风险性。