文档介绍：浙江大学公共管理学院
博士学位论文
房地产税对房价的影响机理与实证分析
姓名:杜雪君
申请学位级别:博士
专业:土地资源管理
指导教师:吴次芳
20090601
摘要融等政策组合实施之后,利用税收手段进一步加强对房地产市场调控正在成为我国房地产市场宏观调控的重点。近年来随着房地产业的持续升温,房地产价格和房地产税制改革问题正在成为学术研究、讨论的热点。究竟房地产税是如何影响房价挠跋旎硎鞘裁中国房地产税对房价的影响特征如何谠湍开展的房地产税制改革对房价和地方公共财政又有何影响狙芯空酝挤治本研究主要分文献综述,理论研究、实证检验、国际经验和房地产税制改革影响研究五个部分。文献综述系统综述有关房地产税对房价影响的理论研究进展。理论研究部分通过一般理论分析、地方公共支出视角和消费者需求视角三个维度展开,分别采用了局部均衡分析、砺邸⑿в煤途鹤夂壤砺模型。经验实证部分分全国、区域和典型城市三个层面,分别基于全国数据,省际面板数据、杭州市数据,并采用面板数据平稳性分析、面板协整检验、面板数据误差修正模型、面板数据格兰杰因果关系检验和面板数据回归模型等计量经济方法,分析不同层面房地产税对房价的影响特征。国际经验部分本文对台湾等地房地产税制改革的经验和启示进行分析。房地产税制改革影响研究从改革前后房价波动、房地产税收收入变化视角分析房地产税制改革对房价和地方公共财政的地方公共服务资本化而提高。最终房地产税对房地产价值的影响,主要取决于房谑杖朐际跫拢R邓啊⒏鋈怂盟暗恼魇沼跋煜颜咦》肯选公共服务消费和复合产品消费三者的组合结构,并最终影响房地产价格。房地产税历来作为国家调节房地产市场和社会经济分配的一个重要杠杆,是地方政府获取财政收入的重要手段,在整个税制中占有重要地位。在继土地、金这些问题。影响,测算改革后的地方财政缺口。本研究得出的主要结论如下苑康夭魉埃康夭壑祷嵋蚍康夭笆兆时净陆担庇忠地产税、地方公共支出与房地产价值的关联性。ü⑶虿忝娴氖抵ぱ芯拷峁砻鳎悍康夭岸苑考劬哂幸种谱饔茫而地方公共支出则有助于房地产价值提升。康夭岸苑考鄣挠跋煨в哂邢灾那虿钜欤芴宥裕胁康
蘼凼堑胤焦ü仓С銮慷龋故怯山煌ㄗ试础⒔逃试础⑽幕试础医疗资源和城市环境等变量表示的地方公共服务品支出水平,都与房地产价格有着显著的相关关系,这种影响效应具有动态差异性和区域差异性。院贾菔形0咐氖抵し治鼋峁允舅笆沾碳び敕康夭鄹癫ǘ哂显著相关性,年缕鹗凳┑姆康夭H盟盟罢叨苑康夭鄹裼跋煜灾示榈谋冉嫌虢杓砻鳎康夭爸聘母锸笔欠窕竦媚伤叭酥С帧坚持“宽税基、少税种、低税率”的改革方向、正确处理与地方公共财政的关系以及建立有效的房地产税收管理体系是决定房地产税制改革成败的关键因素。康夭爸聘母锒苑考酆偷胤焦ü膊普跋炷D夥治鱿允鞠中械姆康产税制改革方案将导致存量和增量房地产价格下降,房地产税收收入增加;同时显示房地产税制改革方案对房价和地方公共财政具有重要影响。本研究的政策建议是:首先,实行房地产税收政策和地方公共支出预算相互配合的财政组合政策,促进地区房地产市场发展;其次,应对现行的房地产税收制度进行改革,重点是减少房地产流通环节的税种和税负,开征物业税;再次,房地产税制改革应注重区域性的调控策略;最后,加强地方财政配套措施与房地产税收征管制度建设,有助于房地产税制改革成功实施。关键词:房地产税;房价;地方公共支出;资本化;面板数据模型区最明显,西部地区次之,东部地区不显著;同时各房地产税种对房价的影响效应也不尽相同。
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表索引表美国等国的房地产税制改革历程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..⋯⋯.—年四大国有商业银行个人住房信贷增长情况⋯⋯⋯⋯⋯..年房地产税收收入与土地出让经收入增长情况⋯⋯⋯⋯.表我国房地产税征收情况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表我国直接以房地产为课税对象的税种⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..表商品房税费构成情况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..年杭州市二手房交易缴纳税费情况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..P椭秃蠼资≡瘛煅榻峁表我国房价、公共支出与房地产税负面板数据单位根检验⋯⋯⋯⋯一表我国房价、公共支出与房地产税负面板协整检验⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一表我国房价、公共支出房地产税负面板蚬叵导煅椤表变量选择⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..表税负变量选择⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一表公共服务产品变量选择⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一表房价、地方公共支出与税收回归分析表区域层面房地产税、地方公共支出对房价的影响估计⋯