文档介绍：司法理论与实践法制博览 2021 年 3 月下 • 107 •
涉长租公寓案系其正常业务范围，符合商业惯例，双方形成委托
公寓企业通过“ 高收低租”“ 长收短付”等不正关系。笔者认为，随着交易越来越多元化，法律关
当竞争方式迅速占领市场，为快速回笼资金，诱导系的认定也越显复杂。判断产权人与长租公寓企
租客向金融机构贷款，一次性支付租赁期限内所业之间的法律关系，首先应结合协议具体名称、
有租金。野蛮扩张的背后潜伏巨大的经营风险，一内容、履行方式等综合考量。本案中，虽然产权人
旦出现资金链断裂，就会造成诸多租赁矛盾。2018 与长租公寓企业签订合同名称带有“ 托管”，字面
年至今，长租公寓陆续“ 爆雷”，出现租客房租、含义是“ 委托管理”，但合同具体条款主要约定房
押金难退，产权人驱赶租客等问题。屋租赁用途、租赁期限、租金及支付期限和方式、
本案即是一起典型的因长租公寓运营不善导房屋维修等内容，符合《中华人民共和国民法典》
致的纠纷，涉及产权人、租客、长租公寓企业、金（以下简称《民法典》）第七百零三条①关于租赁
融机构四个主体，主要包含三个法律关系，即产权合同的规定，此时应认定双方成立房屋租赁合同
作者简介：李浩浩（1990— ），男，汉族，山东人，硕士研究生，上海市长宁区人民法院，法官助理，研究方向：民商法。
① 《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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关系。而对于协议约定产权人委托长租公寓企业长租公寓企业支付租金视为履行了支付租金的义
对房屋进行管理，并对委托事务、委托代理权限、务，在产权人与长租公寓企业解除合同关系情形
报酬等内容作出具体约定的，符合《民法典》第下，无权主张租客搬离，只能向长租公寓企业主张
九百一十九条①关于委托合同的规定，一般应认定