文档介绍：天颐国际生态养生文化村可行性分析报告
2011年2月
养老院项目可行性分析报告
前言
养生养老项目案例
社会老龄化现状
成都市老龄化现状
养生养老项目基本模式
养生养老房产项目swot分析
养生养老房产项目定位
养生养老房产项地成本，预计，4年内股东们将得到37%的回报率。该公司总投资估计达到2300万美元。
养老院项目可行性分析报告
北京金港家苑
金港家苑是由中国老年学学会北京东方阳光国际老年颐养中心、北京绚丽阳光老年服务有限公司承办的老年综合性服务机构。它实施以北京为中心，把对老人的服务模式推向全国，在经济较发达的沿海城市，风景优美的旅游胜地，如上海、海口、衡山、成都、桂林等地设立分部，届时入住老人可在全国各分部异地居住，旅游休闲，度假养老。
金港家苑建立的是一套高标准的服务模式，力求切实符合人心发展和需求的具有高品位、真情感、开拓新视野、集保健、养生、康复、护理、健身、娱乐、文化、送终为一体的养老幸福家园。
浙江城仙居
农家乐公寓“城仙居”，是浙江联众乡村资源开发有限公司在浙江临安兴建的新型养老模式。公司在生态良好、风景优美的村落，与村民签订协议，由公司出资，按统一标准对他们的住房进行改建装修。改建后的“城仙居”，房间按宾馆标准间建造，房子的产权仍归农民所有，农民可任选两间居住，一楼的餐厅也由农民经营。其余房间30年的使用权和经营权则归联众公司所有，期满后归还村民。
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我国老龄市场现状分析
养老院项目可行性分析报告
实际上中国在2001年就已开始进入了老龄化社会
通常，65岁以上的人口比率超过总人口的7%，就被称为“老龄化社会”，而超过了14%就被称为“老龄社会”。
民政部发布的《2008年民政事业发展统计报告》显示，
截至2008年底，全国65岁及以上人口10956万人，%，。60岁及以上人口15989万人，约占全国总人口的12%，。报告说，我国面临严重的人口老龄化趋势
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我国已进
入人口老
龄化
据民政部发布的《2008年民政事业发展统计报告》显示
60岁以上老年人口
，
占全国总人口12%
其中65岁以上的老年
，%
到21世纪中叶，中国
老年人口将到达4亿人
我国已进入人口严重老龄化阶段
养老院项目可行性分析报告
B
E
C
D
A
我国已进入
人口老龄化
目前我国老龄人市场的
年需求缺口约5千亿
老龄人消费
潜力巨大
老年保健及旅游缺乏
专业的综合配套服务
机构
现有养老机构远远低
于市场需求，且缺乏
中高端配套
养生
项目行业前景
养生项目行业前景极佳
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据全国老龄工作委员会提供的数据
我国老龄人市场的年需求为6千亿元
2010将达到一万亿
目前我国每年为老年人提供
的产品不足一千亿元
供需之间存在巨大商机
目前我国老龄人
市场的年需求缺
口约5千亿
老龄市场需求缺口巨大
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老龄人消费
潜力巨大
中国老龄科学研究中心
的一项调查
城市老年人口中，%的
人拥有储蓄存款
退休金一项到2010年，
就将增加到8383亿元
退休金到2020年
为28145亿元
退休金到2030年，
为73219亿元
老年人收入不断提高,老年产业发展空间广阔
老龄人群消费潜力巨大
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老年保健及旅游
缺乏专业的综合
配套服务机构
老年人活动仍处于公园健身、免费保健讲座等初级阶段
老年保健服务市场待开发
05年老年旅游份额约占
旅游市场的25%
05年老年旅游收入达到
1000亿人民币左右
老年保健养生缺乏专业中高端配套机构
养老院项目可行性分析报告
现有养老机构远远
低于市场需求，且
缺乏中高端配套
中高端养生养老机构严重不足
缺乏服务意识、成本意识、
缺乏竞争意识、风险意
识、法制意识
运营成本过高，服务内容
还显得单一和不规范
养老服务队伍人才十分短缺、专业化水平较低
养老机构普通收住的是高龄
段（70岁以上）的孤寡老人
、病困老人
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成都市老龄市场现状分析
养老院项目可行性分析报告
十九个区（市）县和高新区中，
老年人口数排在前三位的是双流县、彭州市和金牛区，
分别为153724人、134573人和132093人。
老年人口占