文档介绍：word
word
1 / 45
word
管理学院营销与策划
实
训
报
告
是据了解，某某主城大局部“轨交房〞价格并未下降。调查了解到，对于普通购房者而言，交通便捷是选房买房所考虑的首要因素，所以，某某在建或已建成的轨道交通沿线楼盘比拟吃香，未来华润二十四城、上城奥悦等轨交房或成置业新宠。随着轨道交通6号线通至茶园新区，该片区有了足够的资源吸引市民居住，楼盘也将迎来又一轮涨价。
〔3〕：运行情况
综合来看，2014年我市房地产投资稳定增长，商品住房交易量、价格总体平稳。与全国相比，我市房地产投资增速比全国水平高10个百分点，商品住房交易量稳居重点城市前列。在全国房地产投资增速减缓、市场整体走低的大背景下，我市房地产市场总体平稳。
word
word
7 / 45
word
第二局部 大学城房地产市场环境
一：大学城区域概况
某某市大学城位于沙坪坝区西部虎溪镇和陈家桥镇，占地20平方公里。将以其生态环境优美、文化气氛浓郁、科技产业兴旺、综合配套完善、开放式现代化的风格，成为西部地区的高级人才培训中心、科学研究与创新中心、国际科技教育交流中心。
大学城所在的西永组团是某某市六大城市副中心之一，也是沙坪坝区未来房地产开展的重要区域之一。大学城突出以人为本，强调功能分区、资源共享。主要包括城市资源共享区、大学校园区、学生居住区、教师居住区、集中研发孵化区。某某大学城和西永微电园将产生带来的消费人群，拉动区域内的商品房住宅和商业的需求。同时，轨道交通和配套的逐步完善，将增加西永组团的辐射X围，如下列图。由于大学城人口聚集，必然会为周边旅游、餐饮与房地产市场带来无限商机，大学城本身教学区、生活区建设就带动了本地区房地产的快速开展，加之配套服务设施的不断完善也促进房地产行业的繁荣。
二：大学城房地产概况
大学城房地产业开展迅速，每年开发面积增长20万平方米以上，目前已经超过了100万平方米，建成了一批布局合理、功能完备、环境优美的商贸住宅、别墅、洋房融为一体住宅区。资料显示，目前整个区域楼盘在售楼盘有46个，大学城在售楼盘就占总体大约50%，而鉴于目前在售项目的后期推盘以与新盘的推出，未来将会有更多的新楼盘推出。
word
word
7 / 45
word
大学城在售楼盘主要分布在东、南、中路沿线，市场投放量约二十几个楼盘，整体销售均达到80%以上，可供销售的房源较少。大学城电梯高层产品供给不断增加，未来高层产品将会成为大学城购房者的首选。大学城在售楼盘产品以舒适性户型为，以40-100平米的两房户型为主，三房与四房为辅，小户实用性产品较为缺乏，市场潜在需求挖掘空间较大。大学城区域在售项目价格X围在5000-7000元之间，主力总价X围相对明显，因此控制总价是吸引建立产品竞争力的重要手段。
大学城局部楼盘销售价格
项目名称
开盘均价(元/㎡)
左岸陈桥
5600
协信城立方
9000
旭阳台北城
6000
中渝春华秋实
5900
北麓国际城
5900
龙湖U城
5900
金科廊桥水乡
5500
曦城蓝湾
5700
盛豪首港城
5600
富力城
6000
大学城区域在售楼盘销售价格集中在6000元/平米，局部楼盘的具体价格见表。大学城的户型主要以两房户型为主；且在售楼盘，产品创新较少，其提升空间较大，潜在供给上看，未来两年约80万方产品将陆续面市，市场竞争相对激烈。
word
word
9 / 45
word
第三局部 项目SWOT分析
一、项目优势与市场开展机会
1、项目区位优势
本项目位于沙坪坝区大学城人民小学东面，位于大学城中心地带，距离轻轨一号线大学城站仅800米，临近美丽熙街商业街，龙湖U城。3公里内的交通设施，1条地铁，30个公交站点。1公里内的商业配套，14间餐厅，29个商场超市，4个银行。2公里内的学校，4所中学，6所小学，2所幼儿园。3公里内的医院，11所医院。购物与居家生活舒适而又惬意，虽然配套方便而又快捷，但居住起来绝对安静而又舒适。
某某大学，某某师X大学，某某医科大学，中国人民解放军第三军医大学,中国人民解放军后勤工程学院,某某美术学院,某某科技学院,某某警察学院,某某电子工程职业学院,某某城市管理职业学院,某某医药高等专科学校,某某房地产职业学院,某某商务职业学院，高校围绕学风浓重，四周重点中学围绕，必不可少的学区房优势。
2、项目机会点
从