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模、期限、利率方面的实惠）、价格政策（价格爱护、价格限制等）、外资政策（激励和汲取外资的进入等）。这都有利于老年产业的成长也发展，同时也增加了从事此项产业的有利因素。
（三）目标市场的描述和预料
1、我国已进入老龄化社会阶段
根据国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，，%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。依据国家有关部门统计预料，到2025年，%；到2040年，%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。
2、国外老年住宅市场的状况
欧美各国由于传统个人主义的影响注意发展社会养老设施，特殊是美国快速发展老年社区。而在东方受到儒家思想影响下的一些已开发或开发中国家，为避开重蹈西方福利国家所经验的沉重财政负担，试图寻求维系传统的家庭伦理观念及尊老爱幼的社会风尚。因此，为了消退现代社会生活方式的变更、家庭观念的改变和家庭结构小型化的趋势对家庭养老环境的冲击与功能的减弱，亚洲国家对维护和改善家庭养老环境及创建新的居住模式方面作了很多的努力。
3、老年人养老逐步向集中养老转移
受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安家之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的变更；核心家庭趋于普及，传统家庭渐渐削减，
一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演化又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤寂孤独之苦，从过去不愿到养老院起先憧憬养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性改变。
4、国家、省、市各级政府激励进行老年公寓的建设
面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。1998年起各级政府就出台了相关政策，激励民间组织、企业、个人创办养老服务机构。在2003年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中心领导对此非常重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣扬全面关切和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并激励从事老年住宅的建设。
总结：养儿防老这一中国几千年来沿用的照看老人方式已经给成长起来的独生子女一代提出了严峻的考验。他们同时面临着赡养4个老人的现实。随着人们经济实力的提高以及对养老意识的变更，老年养护业已经在中国出现，在解决人口老龄化的社会问题上，老年养护产业必将逐步显现出主动的社会意义。 我国的老龄化进程与经济发展不同步，未富先老已成为全社会普片存在的问题。所以，解决老龄问题，做好老年社会工作，创建良好的物质基础成为我们急需解决的重要问题。实现老年人“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”更社会发展追求的重要目标。
（四）竞争优势和劣势分析
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