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西安房地产市场调研报告
一、城市背景
1、城市概况
西安位于黄河流域中部关中盆地，东西长约204公里，南北宽约116公里。平均海拔424米，境内最高点为周至县西南的太白山，海拔3867米。地势大体东南高，西北
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西安房地产市场调研报告
一、城市背景
1、城市概况
西安位于黄河流域中部关中盆地，东西长约204公里，南北宽约116公里。平均海拔424米，境内最高点为周至县西南的太白山，海拔3867米。地势大体东南高，西北与西南低，，%，现辖9区4县，总面积10108平方公里，常住人口823万人，户籍人口753万人。这里气候温和，四季清楚，雨量适宜，日照充足，具有优越的自然环境和丰富的旅游资源。
2、西安城市空间构造、布局、主要行政区域划分
西安市现辖9区4县，即新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔、阎良、临潼、长安9个区和蓝田、周至、户县、高陵4个县；共50个镇， 52个乡，75个街道办事处，3163个村民委员会，569个社区居委会。
3、西安城市规划及将来开展前景
、西安城市性质
西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。
区位优势明显，是西部地区重要的金融、商贸中心和交通、信息枢纽。西安地处我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽。历代以来，西安的金融、商贸业在区域经济中都具有重要地位。西安已形成以国有商业银行为主体，多种金融机构并存和共同
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开展的多层次、多元化、多功能的金融机构体系，建立起了由资本市场、货币市场、外汇市场等构成的金融市场体系和由银行监管、证券监管、保险监管构成的金融监管体系。西安市商品流通市场体系健全，功能完善、布局合理。
、城市功能构造、布局
西安形成东接临潼、西连咸阳、南拓长安、北跨渭河的格局。向东，开发临潼—新筑—未央湖—草滩—六村堡—咸阳为一线的渭河休闲旅游经济带，在陇海线北部开展临潼国际旅游区；向西，在西安与咸阳之间沿沣河两岸的广阔空间规划建立西咸共建区；向南，保护和合理开发利用秦岭北麓旅游资源；向北，在渭河以北地区结合经济开发区扩展，形成装备制造业为主的产业区。
二、西安市房地产市场开展概述
1、西安市房地产市场开展历程
城市的开展必然与房地产的开展密不可分，在西安房地产的开展过程中，无疑也会经历一个漫长的规划、建立及不断改善的演变历程。总体来讲，西安城市房地产开展大致可以分为三个阶段：粗放的投资返还形式阶段、追求速度与占有资源阶段、以价值为导向的理性开发阶段。
① 80年代中期－90年代初期
随着国家住房制度改革的推进，房地产市场从结合旧城改造进展综合开发，由企事业单位集资统建逐步进入到商品房开发建立阶段，住房分配制度由实物形式的福利分配进入到商品形式的货币分配。这一时期，社会人均收入程度较低，市场上的商品房大多是房改公房，由开发商销售的全产权房屋逐步
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开场被社会承受，但人们对住房的需求仅仅是满足居住空间本身的要求，房地产市场处于改革和探究的史前时代。
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