文档介绍：编号:CRLM-GC-02
华润置地(北京)物业管理有限责任公司
版本:A/0
公共设施设备管理规定生效日期:2013 年 9 月 1 日
页码:
公共设施设备管理规定
编制艾树国日期 2013 年 9 月 1 日
审核艾树国日期 2013 年 9 月 1 日
批准徐璟剑日期 2013 年 9 月 1 日
修订记录
日期修订状态修改内容修改人审核人批准人
编号:CRLM-GC-02
华润置地(北京)物业管理有限责任公司
版本:A/0
公共设施设备管理规定生效日期:2013 年 9 月 1 日
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1. 目的
规范物业公司公共设施设备运行维护管理工作,保持公共设施设备良好工况,延长公共
设施设备使用寿命,确保公共设施设备安全运行。
2. 适用范围
适用于物业公司各项目。
3. 职责
公司领导:审批项目《公共设施设备年度维护保养计划》、《压力仪表及安全阀检测计划》、
《公共设施设备大中修、更新改造计划》(以下简称“工程三计划”)及设施设备大中修、更
新改造方案;
公司工程管理部:
组织各项目编制“工程三计划”;
审批项目《公共设施设备月度维护保养计划》、《压力仪表及安全阀检测计划》;
审核项目年度《设施设备大中修、更新改造计划》及设施设备大中修、更新改造方案;
对项目“工程三计划”落实情况及结果进行督导、检查,落实过程中提供技术支持,
参与由供方实施的“工程三计划”中的工程验收;
参与“工程三计划”中需进行招投标工程的评审。
项目职责
负责本项目公共设施设备运行维护管理工作,包括思源系统工程板块数据更新、设备
档案管理、特种设备管理、值班运行管理等;
编制年度“工程三计划”、《公共设施设备月度维护保养计划》;
依据年度“工程三计划”编制年度工程费用预算;
依据《公共设施设备年度维护保养计划》、《公共设施设备大中修、更新改造计划》,编
制公共设施设备运行维护、大中修及改造方案并组织实施;
参与“工程三计划”中需进行招投标工程的评审;
负责组织由供方实施的“工程三计划”中的工程验收。

项目应在公共设施设备接管后 3 个月内建立《设备台帐》并录入思源管理系统且正式运
行;《设备台账》的编制应符合《设备分类编码规则》(见附件 1)及思源管理系统运行要求,
记录设备名称、型号、制造单位、出厂时间、数量、技术规格、重要配件、安装位置、接管
编号:CRLM-GC-02
华润置地(北京)物业管理有限责任公司
版本:A/0
公共设施设备管理规定生效日期:2013 年 9 月 1 日
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时间、当前状态等数据;每月 25 日前根据设施设备变化情况对思源系统工程模块数据进行更
新;
项目应根据管理区域内的设备情况、使用要求、法规要求等设置运行岗位,即有人值班
或无人值班(定期巡视),以满足设备安全运行及处置突发紧急事件需要;
需全天 24 小时值班设备:消防中央控制室、重要