文档介绍：物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案
1. 试题：【2013年真题】在成本预算中，以过去的实际费用支出为基础编制的预算属于（ ）。
正确答案：A
2. 试题吸引潜在的租户，以获取一个理想的出租率
正确答案：D
20. 试题：零售商业物业现场管理计划的机构设置中，工程部负责的工作有（ ）
，适时制定年度、季度、月、周保养计划并组织实施
，确认保修协议或供货合同
、主要结构、屋顶等
、检查
，并及时向领导和有关部门反映
正确答案：ABC
21. 试题：某物业服务企业所有者权益(净资产)年初为1100000元，年末为900000元，净利润为150000元，则该企业净资产收益率为（ ）
％
％
％
％
正确答案：A
22. 试题：在物业服务企业中，直接接受业主委托，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务的是（ ）。
正确答案：B
23. 试题：【2014年真题】对千物业经营管理项目来说，现金流入通常包括（）。
正确答案：ABC
24. 试题：物业服务企业的选择标准通常包括（ ）。
正确答案：ABCE
25. 试题：物业租赁按照租赁期限的长短，将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁，其中中短期租赁的租期一般为（ ）年。
～2
～3
～4
～5
正确答案：C
26. 试题：《中华人民共和国合同法》规定，任何合同的订立应遵循（ ）的原则。
、公正、公平
、自愿、公平、诚实信用、合法
、自愿、诚实信用
、公开、自愿
正确答案：B
27. 试题：实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费用的构成包括物业管理服务成本、法定税费和物业服务企业的利润，这种收费方式类似工程采购中的（ ）
正确答案：B
28. 试题：某宗物业的正常成交价格为3000元／m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的6％，则卖方实际得到的价格为（ ）元／m2。
正确答案：C
29. 试题：企业的物业资产经营活动不同于一般的房地产经营和物业管理，其选择主要依赖于（ ）
“遗产”
正确答案：D
30. 试题：物业管理的招标单位要想选聘到满意的物业服务企业，其制定的标底应贴近（ ）
正确答案：C
31. 试题：客户关系管理(CRM)是－种管理理念而非管理软件，实际的CRM的层次分为（ ）。
正确答案：ACE
32. 试题：关于名义利率与实际利率的关系，下列说法正确的是（ ）
，计息周期越长，实际利率与名义利率的差距就越小
=1时，名义利率与实际利率相等
>1时，名义利率大于实际利率
正确答案：C
33. 试题：地产投资财务评价指标中，决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和（ ）
正确答案：B
34. 试题：就物业管理活动来看，物业管理中的（ ）是开展物业管理工作的基础。
正确答案：D
35. 试题：索赔时效是指投保人在保险事故发生后，向保险人索赔的最长有效期限，在我国，索赔期限通常规定为（ ）年。
正确答案：A
36. 试题：【