文档介绍：物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案
1. 试题：偿债能力状况修正指标中，流动比率是用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力，该指标若过高，说明企业的资金利用效率比较低下，国际上公认标准比率为200%，我国程部
正确答案：A
20. 试题：【2014年真题】在医院物业经营管理中，物业服务企业应特别注意随时保持（）通道畅通。

正确答案：ACE
21. 试题：建筑内某一具体出租单元的租金依其在整栋建筑内所处的位置有一定差异，为平衡位置不好的出租单元的较低租金收入，常使位置较好的出租单元付出一定的（　　）租金。

正确答案：C
22. 试题：由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同，两栋建筑物也不可能完全一样，而这种差异往往最终反映在两宗物业的（　　）等方面。

正确答案：B
23. 试题：保险合同中，附合合同是相对于（　　）而言的。

正确答案：B
24. 试题：以短期投资、长期投资形式存在的不良资产，不包括（　　）。

正确答案：C
25. 试题：一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗****惯和民族特点等，属于房地产市场运行的（　　）环境。

正确答案：A
26. 试题：物业管理招标形式中，－般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业的招标方式是（　　）。

正确答案：A
27. 试题：收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象不包括（　　）。

正确答案：D
28. 试题：新建物业，物业管理招投标应在物业建成投入使用之前进行，具有早期介入的特点，－般做法是（　　）。

正确答案：A
29. 试题：收益性物业评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率，通常称为最低（　　）收益率。

正确答案：C
30. 试题：出租人有权制止承租人违反国家和地方政府的有关管理规定的行为，也有权制止违反物业管理规定，如绿化、消防、安全等规定的行为，出租人拥有的义务包括（　　）。
、爱护使用、妥善保管的义务
、依靠群众管好房屋，接受租户监督，不断改进工作的义务

、设备设施进行正常维修的义务

正确答案：BCDE
31. 试题：投资者从事房地产投资时，投资的对象主要是不同区位、不同类型的物业，必然要与风险、收益、投资期限等因素发生联系，因此，制定投资方针和政策需考虑（　　）。

正确答案：ACE
32. 试题：不良物业资产处置中，可以实施债转股将债权转为股权，通过（　　）持股后适时转让股权。

正确答案：C
33. 试题：【2014年真题】物业服务企业最为重要的无形资产是（）

正确答案：D
34. 试题：房地产市场投资的强度取决于（　　）

、物业增值可能性等的估计

正确答案：B
35. 试题：影响房地产市场发展的社会经济因素不包括（　　）

正确答案：D
36. 试题：近年来，制定决策的过程越来越复杂，投资决策主要取决的关键因素是（　　）