文档介绍：一、开发篇
地块分析
开发计划
开发配套费用调研
开发重点工作
成都市,简称“蓉”,别称“锦城”、“锦官城”,自古被誉为“天府之国”,位于四川省中部,是中西部地区重要的中心城市。西南地区科技中心、商贸中心、金融中心和交通通信枢纽。成都全市面积12121平方公里,下辖9区4市6县,总人口1140万,市区人口521万。
2010年成都市生产总值(GDP)5551亿,增长15%,为中西部城市之首。城镇居民人均可支配收入20835元,%;农民人均纯收入8205元,%
一、开发-
一、开发-
本项目西至府河及滨河公园,北至建设北路,东至猛追湾路。项目位于成都市一环路内中心城区,紧邻府河和四川广播电视塔,地理位置优越。。,,规划建筑面积377239平方米。
我司于2010年12月8日竞得该项目宗地使用权,成交楼面地价3843元/平方米。
我司自2007年参与猛追湾片区旧城改造,此次取得地块为一期地块。
一、开发-
一、开发-
九龙仓成交楼面价4837元/平方米
绿地集团成交楼面价6500元/平方米
项目地块,
成交楼面价3843元/平方米
伊泰置业成交楼面价7600元/平方米
保利成交楼面价7300元/平方米
一、开发-
优势
劣势
所属城区为非传统
优势地区
区域周边交通
环境、品质不高
属成都市限购范围
,销售有一定影响
受市政公园改建
影响,配套用房
较大,占用商业
面积
一、开发-
一、开发-
项目整体开发计划
一期
小高层
(13#)
2013年
12月
2011年
9月
2011年
7月
取得施工许可证
取得预售许可证
竣工备案
一期
超高层
及商业
(1、2、3#)
2011年
7月
2011年
11月
2013年
12月
取得施工许可证
取得预售许可证
竣工备案
成本费用类别
成本费用明细
收费标准
备注
土地类
合
4030元/㎡
144973万元
楼面地价:3843元/㎡
1412万元
15万元/亩()
4349万元
成交价*3%
1450万元
成交价*1%
25800元
测绘面积(占地)*/㎡
13200元
前期工程类
合
220元/㎡
1500万元(预估)
(主要为污水干管迁移费用,尚无预算)
60万元(预估)
环评报告书:视项目规模而定
5万-11万元
成都项目由开发自行编制,此笔费用已省
1万元
52万元
/㎡
一、开发-
成本费用类别
成本费用明细
收费标准
备注
前期工程类
114万元
3元/㎡
无
按规定高层建筑都必须本地建设。
130万元
10万元/点(一般按塔楼数布点)
190万元
5元/㎡*报建建筑面积(含车库、配套用房等)
38万元
1元/㎡*报建建筑总面积(含车库、配套用房等)
6040万元
160元/㎡*建筑面积
4800元
2400元/个*2(共2个)
70万元
/㎡*建筑面积
一、开发-