文档介绍：商业物业服务管理方案
商业物业服务管理方案
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商业物业服务管理方案
方案受控状态
商业物业服务管理方案
名称编号
一、整体规划
为了搞好××商厦物业管理服务，提高公楼顾客正确使用房子，指导顾客恪守房子安全使用的规范、政策、法例。
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（2）对房子共用部位进行平时管理和维涵保养，检修记录和保养记录应齐备。
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3）依据房子实质使用年限，按期检查房子共用部位的使用状况。
4）需要维修，属于小修范围的，实时组织修复；属于大、中修范围的，实时编制维修计划和房子专项维修资本使用计划，向房子产权人提出报告与建议，依据房子产权人的决定，组织维修。
5．设备设备运行与保护服务
设备设备运行与保护服务的详细内容以下表所示。
设备设备运行与保护服务标准一览表
分类详细服务标准
1．拟订暂时用电管理举措
2．限电、停电应有明确的审批权限，按规定要求通知顾客。遇紧迫状况时，应
采纳必需的紧迫办理举措
3．依据规定的周期进行高压电气设备测试，保存高压电气测试合格的报告
4．依据规定的周期对变配电设备设备进行检查、保护、洁净，并做记录
5．高（低）压变（配）电柜运行正常，检测表计显示正确
变配电系统
6．高（低）压变压器运行正常，温控显示正确，联控动作正常
7．变（配）电柜直流操作系统运行正常，蓄电池组充、放电量稳固，切合工作
要求
8．低压配电柜运行正常，各种表计显示正常
9．功率要素自动赔偿电容器（组）运行正常，自动切换正确靠谱
10．变（配）电系统联系自切正常
1．按规定的周期对发电机组设备进行检查、保护，保持设备完满
2．发电机控制柜手动及自动启动正常，各样表运行显示正常
应急供电系统 3．自动变换开关状态显示完满，动作正常
4．按期对应急照明（带蓄电池）设备进行检查、保护，使其处于有效待命状态
5．按期对蓄电池组进行充放电试验，进行蓄电检查及保养
1．服务器工作正常、通信正常、整齐
楼宇智楼宇设
2．工作站工作正常、通信正常、整齐
能化设备自动
3．数字式直接控制器工作正常、通信正常、整齐、线路齐整
备系统化系统
4．尾端设备工作正常、接线正确、线路无损、安装坚固
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商业物业服务管理方案
1．音源设备工作正常，整齐完满
广播与
2．功放设备工作正常，整齐完满
背景音
3．扬声器等尾端设备工作正常、整齐，音质保持清楚
响系统
4．背景音响与消防报警系统的连结切换工作正常
6．安全防备系统
安全防备系统的主要服务标准以下表所示。
安全防备系统服务标准一览表
安全防备项目安全