文档介绍：房地产开发工程风险评估报告
武汉某房地产开发工程
风险评估报告
武汉某房地产开发有限公司
2022年6月
目录
1 工程概况
工程简介风险
房地产市场的利率变化风险是指利率的变化对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失。
国家和地区的货币利率波动是经常的、动态的，特别是在全国或全世界性的金融危机期间，其货币利率波动幅度非常大，货币利率波动对工程的建设本钱影响较大，直接关系到工程盈利水平的上下。当利率上升时，房地产开发商和经营者的资金本钱会增加，消费者的购置欲望随之降低。因此，整个房地产市场将形成一方面生产本钱增加；另一方面市场需求降低。这无疑会给投资者经营者带来损失。

在该工程运作中，开发公司对工程建设的整体控制能力是决定投资成败的关键，由于工程建设周期内存在着自然、经济、社会、人为等因素的不确定性，必然隐含着一些投资风险，在工程控制中，主要存在以下几种风险。
〔1〕本钱控制风险
房地产开发与其他工程建设一样，受原材料价格变化、劳动力本钱增加、工期迟延、通货膨胀、汇率波动、利率变化以及环境和技术等方面的影响而增加投资风险。同时，房地产开发也有其自身的特殊性。
房地产开发不同于建设工程总承包。建设工程总承包只负责建设工程施工，即根据建设工程总承包合同约定的合同总价或计价方法、建设工期、质量标准等要求，按照建设方提供的设计资料完成施工任务，其本钱控制仅是施工过程中的本钱，不包括工程前期工作、工程设计等本钱构成，本钱的可控性较高。而在房地产开发过程中，从工程的征地、可行性研究开始，到工程的规划、施工图设计、施工、销售，到最后工程的竣工交付使用，开发商几乎承当了工程建设中的所有本钱风险，无论是哪一环节本钱控制出现偏差，都会导致整个工程本钱控制的不确定。
〔2〕建设工期、质量、平安控制的风险
工程能否在规定的工期内按照合同约定的质量、平安标准完工，将直接关系到房地产公司的投资盈利。作为一个开发工程，控制工程工期、平安、质量也是本钱控制的重要环节。如工期不能按照合同要求，或者是工程的平安、质量出现问题，一方面资金占用时间延长，资金本钱增大；另一方面，会造成房屋销售合同交房时间的违约而引发赔偿；更重要是会造成社会上的不良反响，使企业的信誉受到损害。

经营风险是由于房地产投资经营上的失误(或其可能性),造成实际经营结果偏离预期望值的可能性;经营风险起源于投资内部问题和工程的经济环境情况,如市场分析能力、管理水平、管理效率低,使用经营费用超过预计值,房屋空置率高,租金回笼等问题,都将使企业的营业收入小于预期值。经济环境可能不理想,对房地产的需求偏低,会产生比预期高的空置率。
〔1〕市场风险。
市场风险是指由于房地产使擦黑能够的变动而引起的投资损失。房地产市场是一个特殊的市场，由于房地产的不可移动性，房地产时常一般只受区域性因素的影响。土地市场一般可分为一级出让市场和二级转让市场，垄断性较强。房地产市场供求的变化在很大程度上牵制着房地产投资收益的实现及其大小。例如房地产市场价格水平的波动、房地产消费市场的局限等等都是引起市场风险的原因。
〔2〕购置力风险   
    购置力风险主要是指市场中因消费者购置能力变化而导致房地产商品不能按市场消化，造成经济上的损失。购置力风险是一种需求风险，在市场经济体制中，需求是一个非常不定的因素。由于消费者的购置力是不断发生变化的，受工作环境、生活环境、社会环境、消费结构等影响，如果整体市场上需求下降，将会给房地产投资商经营者带来损失。
   〔3〕资金变现风险
    资金变现风险，就是将非货币的资产或有价证券兑换成货币。不同性质的资产或证券其变成货币的难易程度是不同的，一般来说，储蓄存款、支票等的变现性能最好，股票外汇、期货和债券投资等的变现性能次之，房地产投资的变现性能较差。房地产资金变现风险主要是指在交易过程中可能因变现的进间和方式变化而导致房地产商品不能变成货币或延迟变成货币，从而给房地产经营者带来损失。
〔4〕商业风险。
商业风险是房地产投资在房地产置业投资和由于经营费用超过经营收入而引起的投资损失。商业风险是一种综合性风险，是多种因素综合作用的结果，这些因素作用具有不确定性。但投资者仍可通过各种手段对商业风险进行防范，例如投资者可以通过抵押贷款的方式，利用固定利率将投资局部风险转移给银行。投资者也可以通过委托物业管理的方式，将投资的局部商业风险转移给物业管理公司。

由于自然因素的不确定性、不可抗性(如地震、洪水、风暴、火灾等)以及土地的自然地理和技术经济