文档介绍：2021年第9期社会科学研究 . 2021
总第226期对市场经济房屋利用多
有、使用的权利［1］。二是房屋租赁权是债权请求权，居元化的社会现实，投资性房屋利用需求日益剧增。将法
住权是物权。突出表现在支配性和排他性方面，一经设人和非法人组织纳入居住权的主体成为经济发展的需
立就具有相当期限内的稳定性，权利人可以用物权方法要。从法律规定看为此留下了立法空间，也为日后居住
实现其长期稳定居住的权利，其居住权利不会因为房屋权制度的立法解释奠定基础。因此，笔者认为居住权的
的产权人不同而发生变化。三是民法典第 369 条限制居主体不仅限自然人还应该包括法人和非法人组织。
住权，使其不得转让、继承。设立居住权的住宅在出租第二，居住权的客体是“他人的住宅”。在此对于
上受到禁止，除非当事人间的内部约定［2］。居住权的这住宅的理解不仅仅包括居住的房屋，还应包括附属物和
项规定颇具实践特点，既能满足居住刚需，又能进入市公用配套设施［3］，如庭院、电梯、杂物间、停车场等。
场通过流转获益，具体的获益方式由房屋所有人和居住居住权与住宅所有权仍不可以等同视之。有些情况下住
权人意思表示一致即可。四是纵观民法典第 366 ～ 371 宅所有权人会设立多个人的居住权于自己的房屋或者房
条的规定，法律并不禁止设立居住权的房屋进行抵押，屋在自己居住后又为他人创设相应的居住权。如果把居
也就是房屋所有权人的房屋即使已经设立居住权仍然可住权仅仅限定为对居住房屋的权利会影响居住权人对于
以把房子抵押出去进行融资。立法赋予居住权灵活变通住宅上的庭院、电梯、杂物间等附属物和公用配套设施
的属性保障了居住权人的住房需求和合意出租收益的的使用。因此，笔者认为法律对于居住权客体“住宅”
收稿日期：2021-05-25 修改日期：2021-07-08
基金项目：福建省教育厅 2018 年省级终身教育重点建设项目（闽教办职成［2018］38 号）
作者简介：杨嬿宁（1983—），女